重庆中央公园的房产价值为什么依旧屹立于“顶流”位置

重庆中央公园，占地面积达约153万平方米，仅次于美国纽约的中央公园和英国伦敦的海德公园，世界排名第三的城市公园。重庆人钟爱中央公园，让它稳居城市“顶流”位置，居高不下,除了它的自然生态环境以及向北发展的优势位置外，还有哪些条件支持它在网红重庆“出圈”。

今天，就来盘点下让中央公园占据城市一席之地的“扛把子”们。

01 城市外延选择的历史机遇

城市化进程的不断加快，外延扩张是其发展的必经之路，对于重庆而言，政府一路向北的规划依旧在稳步推进实行，对重庆人来说北区自然会成为首选。重庆以北中央公园板块大部分区域地势平坦，适合城市发展。区域也顺应形势，抓住建设机遇时机，率先开展了新城市拓展道路，将大量人口导入该区域。

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02人流量导入的最强基础是交通

中央公园区域抓住机遇发展，作为城市拓展选择，人口导入的基础从何而来？

便捷的交通、大型人口的集散地自然成为人口导流的最佳选择。中央公园临近江北国际机场，一年吞吐量约4000万人次（数据来源于百科），为区域人口导入提供大量资源基础。按照规划，自西向东的轨道10号线、14 号线、15 号线 ; 由北向南的轨道6 号线、9 号线 ; 以及秋成大道、悦港大道、金山大道等多条快速通道，将中央公园形成“三横四纵、七条快捷城市轨道"的布局(数据来源于搜狐新闻)。

全维度的交通格局为区域人口流通带来了一定的稳定提升，便捷出行，亦有助于城市外拓发展，并加强区域间的纽带联系。

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03商业实力引导全新发展势能

中央公园人口的聚集，交通形式的完善搭建，促使着城市商业时代也由此发展。据悉，中央公园具备区域独有的特殊性，总面积达到360万方的两江国际商务中心，约为观音桥的2倍之大。从体量及地理位置而言，这里在未来发展态势上都将契合北部组团“超级商圈”发展地位及能级需求。

04高投入吸引更多优配资源

重庆城市以北对中央公园的建设，道路交通的完善，大量人口导入，政府主导的高投入，搭建好的城市基础，优质的医疗设备资源自然相继而来。 中央公园在城市建设基础逐步完善的情形下，医疗资源也在逐步兑现，2020年4月渝北区人民医院的正式营业，加强了区域健康生活保障。

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05自然生态或才是宜居选择

中央公园的强势发展，或许大家只看见了它的商业、地价、交通等发展，却一直忽略了其低密生态环境的改善性居住区——中央公园北。

6月，中央公园北一天拍卖出了两块高价地。据统计，从去年至今，一年多时间公园北就拍出了10块高地。

2019年至今，中央公园北区土拍汇总表

据图显示，中央公园北容积率整体偏低，只有2块土地的容积率超出了1.5，其次十个地块的楼面成交价都在万元上下浮动。商业及交通影响地价变化，低密容积率则影响着生活宜居的体验感。

据悉，中央公园区域现今被划分为综合居住区、都市生活区、普通居住区、商务政务中心及低密度高品质住区等几大分区。中央公园北是约1.5容积率的低密度高品质住宅区，划分板块内自身含有湖泊、公园，具备较好的改善环境，也更容易打造出具备高级舒适感的改善性居住区，将品质人居与生态环境融聚在一个区域内，让未来生活更享自然纯粹。

中央公园功能分布图

06优质配备下的未来舒居

自然生态人居的富养之地中央公园北低密度高品质住宅区，金科美的·原上落址于此，致力于打造将城市繁华生活，与自然生态的宁静享受归纳一体的宜居生活。

原上在中央公园这片“顶流”热土上，以现代新奢风格造就全新人居住宅。高定星空退台墅|晶质大平层|阳光臻洋房三大产品，旨在保持居者生活环境的舒适性及圈层结构的纯粹性。社区内，就确保生态品质、环境舒适享受为主要思考，原上的景观打造以小细节突围，林荫夹道、庭院空间、样式跌水、层次花阶，一步一芳华，一眼一盛景，每一个精致的细节打造均具备功能性和观赏性，引发众人观赏驻足。

金科美的·原上实景图

金科美的·原上，在中央公园作为“顶流”板块、价值不断攀升的黄金时代，关注人居生态及品质需求，实现关于生活的美好想象。出则繁华、入则宁静，享受区域商业、交通、医疗、教育、生态等优质配套资源影响，将都市缤纷与自然美好集聚一方，释放未来的人居想象。

（免责：1、以上活动相关详情，请咨询相关工作人员；2、学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。3、交通规划设置、市政配套设置不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺。4、本宣传资料对商业的具体业态、开业时间等仅作介绍，不代表出卖人对此作出要约或承诺，具体以经营者实际经营为准。）

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