3月以来杭州市区已有25个新房流摇 有的是真卖不动

  金三银四，杭州楼市暖风劲吹，开盘、成交都呈现出迅速回涨的态势。不过，从整体来看，楼市依然表现出“两极分化”的明显倾向，红盘、热盘成为购房者追逐的焦点，而冷门楼盘，则继续陷入“流摇困境”。

  据记者统计，3月1日以来，市区已经有25个新盘遭遇“流摇”，大部分此前就有过一次甚至多次“流摇”经历。而且，不仅仅是郊区板块，就连中心区域，也无法避免“流摇”。

  在最新的流摇名单中，有个别楼盘的上榜让人大感意外，明明是“流量红盘”，却遭遇流摇，怎么回事？

  位于城东新城的首开东城金茂府，在3月下旬加推75套房源，建面145—165平方米，精装均价47170元/平方米，最终只有74户登记，无需摇号。不过，根据开发商此后发布的开盘消息，首开东城金茂府此次开盘5分钟，就热销5亿元，热度不减。

  不过，除了个别楼盘在流摇后依然能够强势热销外，更多的项目则是持续流摇。尤其是一些项目，明明位于中心区域，周边竞品也是热销，自己却偏偏流摇，去化艰难。

  比如，位于萧山市北西板块的闻博花城，加上最新一次，自去年9月首开以来，5次开盘，3次流摇。透明售房网数据显示，该项目总共领出702套房源预售证，目前可售房源还有435套，去化率仅38%。

  位于滨江与萧山交界处的时代·滨江悦，3月底加推144套毛坯房源，均价42000元/平方米，最终登记人数123户，无需摇号。去年7月首开后，3次开盘，2次流摇，已推出334套房源，目前可售191套。

  临安继续扮演“流摇重灾区”的角色，在25个流摇项目中，位于临安的楼盘共有8个。 这8个楼盘，分别是绿地·柏澜晶舍、绿城·曼陀花园（四期）、越秀·星悦城、桦之水府、中天雅境、蓝城·春风燕语、临栖云府、保亿·麓语湖苑。既有单价“1字头”的纯刚需项目，也有高总价的低密项目，它们的共同点是，都是流摇的老熟人.

  与此同时，最近加推排屋、叠墅等低密产品的项目，也无奈登上了流摇大名单。 萧山的融创·臻源锦宁里，加推12套城市排屋，面积199-250平方米，毛坯均价58000元/平方米，只有2户家庭报名。

  湘湖板块的融信旭辉·湘湖悦章，加推32套叠墅房源，毛坯均价33500元/平方米，总共只有3户登记，无需摇号。该项目自首开以来，高层最低中签率只有14%，不过4次推出叠墅，均是流摇。

  另外，融创·森与海、雍景山、联发·藏珑大境、江南壹号院、景粼天著、万科·公望等加推排屋或叠墅的项目，也在流摇名单之列。

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