74次摇号登记一半流摇,7月楼市的“冰与火”之歌!

7月各项数据已经尘埃落定，据统计，杭州十城区7月新房成交14561套，8年来同期第三，仅次于2016年和2017年。二手房连续四个月成交破万套，挂牌量也同样保持在12.4万套的高位，高挂牌高成交并存。（数据来源：浙江在线）

在今年年初遭受疫情影响后，3月份开始楼市逐步恢复，7月传统的楼市淡季却不表现不淡，甚至还有着这个季节的“火热”意味。

据统计，7月共有74次楼盘完成摇号登记，新增房源供应量10874套，其中流摇37次，流摇占比50%，虽然成交上呈现火热势头，但登记情况来看不容乐观，流摇的区域不再仅仅局限于临安、富阳，甚至扩展至九乔板块，新希望美的长粼府7月推盘一次，小高层5#楼72套房源，最终登记人数不足房源数而流摇，这也是项目迄今为止的4次开盘中第一次流摇，但纵观项目整体的中签率，呈现逐步升高的趋势。

在各区域的流摇占比中，萧山区以17.6%的低流摇率傲视各区，也是各区域7月摇号登记中表现最为亮眼的。板块内的嘉品、拥涛府、城南银泰城、龙湖融信天琅府的中签率都能排进7月中签率的TOP10。

7月最低中签率当属红盘和光尘樾，收官之作144套房源，最终吸引17319户家庭登记，中签率低至0.83%，这也是7月唯一的一次万人摇，更是项目的第4次万人摇。和光尘樾的红盘属性明显。

位列第二的是运河云庄，3748户登记，中签率4.06%，而该盘7名报名购房者提供供虚假资料报名被处罚一年内不能申请限购查档。

第三名的滨江嘉品是上榜的4.5万+楼盘，首开超5000组登记，也是引起不少的关注，中签率5.45%。

这份榜单个中，有点稍感以外的是金地大运桥西府，43179元/㎡的均价，400-800万级别的洋房得到改善群体的认可，最终767组登记，中签率10.04%。

7月初的摇号政策调整：3.5万/㎡以下楼盘50%房源提供给无房户。受这一政策的影响，刚需项目中签率明显提高。

九章赋从政策前的6.12%的中签率提升至本月43.37%的中签率，变化最为明显，同样类似的情形也发生在万固珺府等楼盘。个盘中签率再次提升，对于真正有需求的购房者来说是好事，毕竟房子更容易买了。

但对于开发商而言，却有些微妙的关系。曾经的中签率验证了该盘是否为红盘，从7.24谈话到7.30中央定调，在这个时刻，“红盘”将成为典型，比起万人摇来说，高中签率或许更是一个比较保险的表现。

自7月初开始摇号新政出台，通过7月的登记数据也能窥见市场的变化。

流摇率上升，中签率提高，除了和光尘樾的最后一摇达到“万人摇”，上个月也仅有1盘登记人数超过5000。即使是中签率最低的10盘中，也仅和光尘樾为0.83%，其余项目中签率都在4%以上。

“同期内一户只能摇一个项目”，调控分流，在一定程度上杜绝了投资、跟风的摇号行为。毕竟房票、摇号机会也显得珍贵，购房者须得认真审视，选择合适的楼盘，而不仅仅是获利更多的项目。

除此之外，7月28日，房管局发文，7户家庭提供的摇号资料存在失实及隐瞒情况，取消其摇号资格，且“一年内不在受理限购查档申请”。这样的处罚，在杭州摇号以来也算是最严厉的一次。

7月下半年的伊始，楼市成交火热，但在摇号登记方面一半的流摇率，让市场变得更为的微妙。整体的7月更像是一曲楼市的“冰与火”之歌，3.5万/㎡的楼盘按下暂停键，曾经的“万人摇”短时间内或难再现。

调控分流，挤掉投资水分，让市场回归“房住不炒”是调控的初衷。34000元/㎡的中天云望已经开始登记，3.5万/㎡的市场何时能够重启，拭目以待！

相关知识

74次摇号登记一半流摇,7月楼市的“冰与火”之歌!
京牌摇号新政来了！群友怒斥：取消大学生摇号
杭州楼市再现“万人摇”!千万级中签率走低,1万+却流摇
杭州楼市现状:揭秘万人摇号,炒房客冰火两重天
楼市冰与火之歌:多地花式调控中,北京挥别限价
楼市冰与火之歌：多地花式调控中，北京挥别限价
新房、二手、拍卖…… 买房不止“摇号”一条路
买1套房约等于赚100万!“万人摇”与“零登记盘”共存
双面成都楼市：个别楼盘“万人摇” 近四成项目流摇
摇号犹如中彩,屡现“万人摇”楼盘的杭州楼市怎么了?