中国奥园规模增长背后的攻守“平衡术”

  离2020年结束还有最后5天,各家房企都在抓紧最后的抢收机会。

  数据显示,截至2020年11月末,在公布2020年业绩目标的40家规模房企中,仅有少数几家房企提前完成全年的销售目标,不过随着最后一个月的冲刺,房企的目标完成情况也将陆续揭开。

  对此,有业内人士指出,房地产行业已进入深度调整期,行业增速普遍放缓,能做到减速增长的已经是优质企业,很多企业能保持稳定增长很不容易。

  2019年,中国奥园集团以1330亿元的整体销售额跻身房企千亿俱乐部,在2020年上半年市场环境并不友好的情况下,中国奥园销售额仍保持了营收、净利润超两成的增长。

  前11个月,中国奥园计实现物业合同销售1137.6亿元,合同销售面积约1,097.1万平方米,同比分别上升12%和9%,其中11月销售额约152.5亿元,同比上升21%。。

  可售资源充裕,去化率稳定,此前富瑞金融、星展银行、银河-联昌证券等认为,奥园全年销售目标完成无悬念。

  在竞争激烈的地产市场,活下去,活得更好,成为规模房企长远立足的突破口。因此在规模增长外,负债率也是外界判断房地产企业发展质量的一个关键指标。

  2020年内,监管层出台以"三道红线"为主的房地产金融审慎管理制度,以此压控房企杠杆水平。据报道,三道红线分别指:剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1.0倍。

  按上述标准,一向低调但稳健运营的中国奥园触线一条。

  具体来看,基于审慎的财务纪律,过去四五年中国奥园一直将净资产负债率控制在较低水平。尽管今年疫情之下,该公司加大了资产包收购,同时逆势在公开土地市场积极拿地,但中报数据显示 ,上半年奥园的净资产负债比率也仅触碰到79.8%,严格控制在80%以下。

  相比之下,持续加仓土储之后的中国奥园仍比动辄100%以上的净资产负债率的同业房企看起来要安全得多。

  此外,根据中报数据推算,截止2020年上半年,中国奥园剔除预收占款后的资产负债率为80.85%,另据中报数据显示,公司的现金短债比约为1.5。

  与此同时,上半年高达90%的合同销售现金回款率,也进一步保障了公司现金流的健康度。规模增长,加上严格的财务纪律,中国奥园找到了适合自身发展的攻守“平衡术”。

  而在行业市况对多数企业不利的情况下,对财务稳健的奥园而言,将有更大的机会。

(责任编辑:徐帅 )

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