年末买房 留意天津楼市新变化

年终将至，天津房企冲业绩在新房市场发力揽客。记者走访市场了解到，随着12月份的热门地块上市推介和区域经济发展，土地市场、新房市场和二手房市场联动更加明显，业内人士提示买房人注意市场的新变化。

多家研究机构提供的统计数据显示，本市众多房企积极营销，带动新建商品住宅成交面积自5月起同比保持正增长态势。截至目前，新房入市量持续增长，新房月均销售超过100万平方米。在近期成交的新房中，市区新房成交占比提升。成交户型中，90平方米至120平方米的产品占据市场主流。房企纷纷对大户型房源采取重磅优惠，一些持币待购的买房人终于出手，面积在144平方米以上的新房成交套数占比有所提升。

业内人士分析指出，土地是楼市的风向标。12月份待出让土地共计25宗，热门地块位于滨海新区、西青区、津南区和河西区，对新房和二手房都产生影响。例如，近年来中北镇-李七庄-精武镇-大寺区域是天津环线楼市最为活跃的区域，产城融合价值较高，外来人口聚集度高。西青大寺镇板块内土地稀缺，本月挂牌地块是自2009年以来大寺镇首宗出让宅地。板块内目前无新房项目在售，在售的二手房中，高层住宅成交均价为19000-22000元/平方米，洋房的成交均价为23000-25000元/平方米。新的地块入市将令市场产生连锁反应。此外，本月津南区挂牌的5宗土地中，三宗位于国展西片区，该板块现已成为津南区继海教园之后受关注度最高的板块。目前在售新房项目中，高层住宅均价在19000元/平方米左右（含精装），洋房均价在21500-22500元/平方米（含精装）。另外两宗棚改地块位于辛庄白塘口片区，辛庄片区的面貌将进一步提升。令人关注的市区新房市场上，河西区表现最突出。目前陈塘板块配套逐渐完善，梅江板块以生态环境为核心卖点，多打造高品质、改善型宜居社区。

据悉，本市楼市政策稳定，土地市场较为理性，部分区域在建库存储备较多，供应充足。近日，天津市政府正式对外宣布，滨海新区未来将探索实施京冀居民在滨海新区落户及购房新政，吸引京冀居民在滨海新区安家置业，此举对于滨海新区楼市而言是重大利好。一些房企人士表示：当前天津经济回稳，楼市接下来如何发展主要取决于政府为稳定经济发展、提高人才引进速度而制定的相关举措能否如期兑现利好。

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