不涨反跌！这些城市房价回到三年前！

　　又到年末，你今年买房了吗？

　　即将过去的2020年，在新冠疫情冲击下，二手房市场底部升温。不过，区域分化、产品分化非常明显。

　　贝壳研究院18日发布的《2020年贝壳研究院楼市榜单盘点：二手房市场城市榜单》给出了一组直观的数据，盘点2020不同城市二手房市场表现。

　　其中，在房价跌幅榜单中，廊坊以8.4%的跌幅居于榜首，山东省头部城市青岛、济南房价跌幅分列榜单二、三位，北京也上榜。

　　图片来源：贝壳研究院

　　十大房价下跌城市：

　　廊坊第一  青岛第二

　　榜单显示，在二手房的交易量和交易额方面，一线城市优势明显。据第一财经报道，58安居客房产研究院分院院长张波分析，目前一线城市除广州外都进入到存量房市场，二手房成交量是新房的3倍以上将是常态。

　　图片来源：贝壳研究院

　　图片来源：贝壳研究院

　　从交易增速来看，强二线城市稳居前列。

　　二手房交易额增速最快的4个城市分别是杭州、西安、南京和成都，均超过了40%，其中杭州增速达62.2%。

　　这四个城市同时也是二手房交易量增速最快的四个城市。

　　这也说明，近年来随着强二线城市崛起，人口大量涌入到这些城市，这些城市不仅新房快速增加，买二手房的也越来越多。

　　图片来源：贝壳研究院

　　另一方面，疫情以来，楼市的一大特征是不同城市、不同区域之间的分化特别明显，在长三角、珠三角不少城市成交旺盛的同时，环京区域、黄河流域的不少中心城市整体较为冷清，一些城市的二手房价也出现下滑。

　　中原地产首席市场分析师张大伟对第一财经分析，今年楼市热点城市主要集中在华东和华南，环京和黄河流域中心城市总体较冷，其背后的核心原因还是产业和人口流动的差异。长三角、珠三角等发达地区近年来高新产业、新兴产业发展十分突出，人口流入较快，整体经济活力高。

　　二手房源的交易周期代表市场的活跃程度，也代表了房屋的流通性。

　　其中，中山二手房房源平均成交周期逼近200天，也就是在中山卖出一套二手房平均需要近7个月。

　　上榜城市房源平均成交周期均在5个月以上，二手房出售难度大与城市住房供需矛盾直接相关。

　　图片来源：贝壳研究院

　　另外，从二手房的交易均价来看，深圳房价自2019年9月超过北京成为第一，今年继续保持第一。

　　未来中短期内，深圳市场受供需矛盾刚性约束，预计还将保持第一。

　　厦门和杭州均超越了广州，分列第四、第五位，杭州位居第六。从区域分布看，TOP10城市主要分布在长三角、珠三角及京津冀三大核心城市群。

　　图片来源：贝壳研究院

　　天津楼市冷清

　　销售蹲守售楼处截客

　　二手房价格下跌的城市，整体楼市也不乐观。

　　社科院《中国住房大数据分析报告（2020）》显示，城市房地产市场分化较为严重，与历史高点相比，20个城市下跌超过10%，其中9个城市距最高点房价调整幅度均在15%以上，廊坊市最高下调幅度达46.9%。

　　分区域看，跌幅超过15%的城市分布于京津冀（4个）、北部湾（1个）、大湾区城（1个）、山东半岛（2个），滇西（1个），北京是唯一的一线城市。

　　数据来源：纬房指数研究小组

　　根据报告，截至今年10月，天津相较2017年3月最高房价时点，跌幅已高达21.8%。

　　近日，《每日经济新闻(博客,微博)》记者连续走访了天津市多个区，调查发现售楼处冷清、价格折上再折、销售人员蹲守截客……似乎已是现阶段天津新房市场一个真实写照。

　　“现在我身上还有几百万任务没有完成，靠蹲守还多少有点用。”

　　当记者踏出和平翰林公馆的售楼处时，一名略有些腼腆的小伙子叫住了记者，说：“来我们这里看看吧，我们楼盘各方面质量也很好。”

　　他自我介绍道，自己就是在售楼处外截访竞品客源的，每天在别家售楼处外等待，希望能揽来几单生意。

　　正在建设中的新房 图片来源：每经记者 王佳飞 摄

　　在离天津核心区稍远的位置北辰区，记者来到了该区的新城悦风华售楼处，这里并不热闹，简单登记后等了一会才有销售人员到来。

　　销售人员介绍，这里优惠过后的销售均价大约在15000元/平方米。

　　“这套106平方米的户型总价是184万元，现在有9折叠加2%的限时优惠，优惠过后总价是162万元。”

　　该项目是此处的一个大盘，前期已有开发完的社区，当记者询问先期开发项目的价格时，销售人员大方表示：“现在的房价确实没有2017年高了，直接一点说，如果今天这里坐满了人，我们是不会给您优惠的。”

　　河东区情况也是类似。

　　记者来到了该区的路劲太阳城，销售人员表示98平方米的户型总价在265万～275万元之间，单价约27000元/平方米。

　　相较同社区之前已开发完成的房源，路劲太阳城当前的售价和2017年比也是微降的。

　　“现在肯定不能和当年高点的时候比，不过您能看出来天津的房价现在已经到了稳定的时候了，甚至可以说马上触底了，所以您现在买还是很合适的，并且我们这里离天津站特别近，很多外地落户的人员在北京上班都会选择我们这里。”该销售人员表示。

　　销售人员们口中的高点便是2017年天津楼市火热期，彼时的一房难求与此时的冷寂形成了鲜明对比。

　　据《每日经济新闻》此前报道，2017年天津市武清区某项目开盘现场，售楼大厅内人头攒动，气氛火热，项目沙盘周边围满了人。

　　一名购房者因为没有选到心仪房屋而埋怨道：“咱们这不就是过来抢剩饭的吗？”，另一位与他同行的购房者自我安慰地说：“能抢到剩饭就不错了。”

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