为什么一二线城市房价在下滑,三四线却在涨?

随着房地产行业的快速发展，现如今一线城市的房价均已经处于高位了。而对于房地产企业而言，规模也在不断的扩大，市值也在不断的增长，很多房地产企业在房价持续上涨的过程中，还赚得盆满钵满，还涌现了不少大型的房地产企业。

众所周知，房地产企业的主要发展模式就是高负债、高杠杆，但现如今相关机构已经对房地产企业采取了一定的措施，即所谓的三道红线。现如今，很多房地产企业的资金压力都是比较大的，而在国庆节到来期间，部分大型房地产企业还采取了一些优惠的措施，甚至还推出了购房补贴政策。

比如郑州某楼盘就公开表示，拥有普通本科、成人本科，亦或是网络教育等国家承认的全国高等教育学历证书的个人，如果是首次购买房产的话，可以享受房地产企业给予的十万元购房补贴，相信很多朋友听到这个消息还是非常高兴的。

但一位房产经纪人透露，之所以会出现这样的现象，主要是由于该房地产企业，希望能够在假期期间，通过优惠补贴的方式，提高企业的销售业绩，但是如果采取的是直接降价的话，对于已经购买房子的老客户而言，肯定会不满意，所以只能采取这样的措施。

对此，有业内人士指出，其实郑州属于河南省的省会，在过去很多年的时间里，房价一直在上涨，但在最近一两年的时间里，房价上涨的动力有些疲软，而房地产企业为了完成企业的销售业绩，也一直在加大促销的力度。但根据相关统计数据显示，在今年八月份，郑州的新房价格相比去年同期的话出现了一些下滑，下降大约为0.4%，而二手房价格同比下降了4%以上。

从这里能够看出，郑州的房地产市场已经出现了下滑的趋势。但令人惊讶的一点是，在距离郑州不到200公里之外的县城，有网友却表示，这些小县城的房价却一直在上涨，并没有出现降价的趋势，那么，这又是怎么回事呢？

其实，发生这一“怪象”的并不仅仅是郑州一个城市，还有不少城市的房价均出现了这样的发展趋势，那么，为什么一二线热点城市的房价在下滑？而一些三四线小县城的房价却在不断的上涨呢，这到底是怎么回事呢？

对此，有业内人士指出，三四线城市以及小县城的房价之所以会持续的上涨，主要是由于这几点。一方面，三四线城市的房价相比大城市的房价，还有很大的上涨空间，因此，这也是三四线城市房价上涨的原因之一。另一方面，一些在大城市工作的人，由于一线城市的房价比较高，在工作了几年之后，积攒了一定的积蓄，会选择到三四线城市，也就是回到自己的家乡置业。

从房地产市场的需求来看，三四线城市房地产市场中的买房需求越来越高，因此造成了房价的持续上涨。此外，在收入方面，三四线城市的人均收入也在持续的上涨，这也是三四线城市房价上涨的原因之一。

值得注意的一点是，中小城市还承接了大城市外溢出来的购房需求，不难发现，一些热点城市的调控政策也在不断的升级，很多一二线城市都出台了限购、限贷等调控措施，而一些人的购房需求也同时被限制了。再加上一二线城市的房价比较高，与自己的收入也不成正比，因此很多年轻人会选择回到小城市置业。从目前来看，上半年国内70个大中城市的房价数据来看，涨幅比较大的城市一般也不是一二线核心城市，更多的是三四线城市。那么，对于三四线中小城市而言，未来房地产市场上升的空间到底有多大呢？

其实，国内的很多房地产专家都对国内的房价，以及房地产的发展趋势做出了一定的猜想，而在很多观点中，三四线以及一些中小型城市，一直都被视为投资“禁地”，同时，房地产企业利润也比较低，甚至可能还会出现购房者被套牢的现象，这些都是三四线城市的标签。

有业内人士指出，三四线城市的房价，继续上行的空间还是比较大的，一方面，三四线中小型城市仍有部分人口流入，并且城市的面积也在不断的扩大，从这一角度来看，会支撑房价继续上涨，再加上一些大型房地产企业也相继入驻了三四线中小型城市，这也给三四线中小型城市的房价带来了一定的上涨空间。

尤其是国内的碧桂园集团，最初不仅是从三四线城市起家的，现如今依然非常看好三四线城市的发展前景，从目前来看，碧桂园在三四线城市的销售金额也是比较高的，之前，碧桂园集团还表示，会深耕国内的三四线城市，并实现企业更好的发展。

最后，国内的城市化进程并没有结束，大量的核心城市购房人群依然会选择进入有发展潜力的中小型城市，而这部分购房人群对中小城市的房价也形成了一定的支撑。也就是说，对于不同的购房人群而言，一定要区别看待，不能以房价涨幅的大小去评价一座城市的发展情况。此外，房价的上涨与下滑还与很多个因素有关，这一点也是大家需要重视的问题之一。那么，大家认为未来三四线城市房价的上涨空间大吗？

来源：懒猫房产资讯

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