济南土拍年后首现溢价成交

商报济南消息 3月27日上午，济南5宗土地迎来成交，含彩石片区1宗住宅用地、长清片区1宗仓储用地和3宗工业用地，总面积约213亩，总成交金额约2.67亿。其中住宅用地经2轮竞价，最终以约2.1亿的价格被龙湖竞得，这也是济南今年春节之后土拍首次出现溢价成交。

此次挂牌的住宅用地位于济南市委党校新校区东临，旅游路以北，出让面积约30.8亩，经过2轮竞价，最终以约2.1亿的价格被龙湖竞得，楼面价约7484元/平方米。

根据挂牌文件显示，该地块地上容积率要≤1.4，在配套方面，需要配建一处建筑面积不小于1000㎡的社区综合服务设施，建筑面积不小于300㎡的社区养老服务设施和建筑面积不小于1500㎡的社区机构养老设施。停车率居住建筑不小于100%，公共服务设施每百平米建筑面积不少于0.45个。目前，地块周边已有中铁、融创、金茂、众美、绿地等房企布局，开发的项目也多为低密度项目。

此外，长清区成交2宗工业用地和1宗仓储用地，国际医学(000516,股吧)科学中心区域供应1宗工业用地，位于槐荫区医学大道以东，支纵3以西，支横2以北，面积约为7亩，为国家健康医疗大数据北方中心数据中心配套用地。根据挂牌文件，竞得人须按照国家健康医疗大数据北方中心数据中心项目要求，建设110KV变电站。

根据挂牌文件显示，土地成交后土地竞得人须接受开发利用全过程监管，供后监管相关事宜由土地竞得人与各区自然资源局对接。供后监管内容主要包括组织交地、信息公示牌制定、价款缴纳提醒、开工提醒、开工申报、竣工提醒、竣工申报、现场核查等;竞得人须按照国家健康医疗大数据北方中心数据中心项目要求，建设110KV 变电站;竞得人须在土地成交后10日内与济南国际医学科学中心管委会、济南城市投资集团有限公司就建设方案、建设标准等具体要求签订项目投资建设监管协议。

值得一提的是，自2019年下半年以来，济南的土拍市场就已经习惯了底价成交。虽然本次成交的宅地溢价不大，但也表明经过疫情的冰封期，市场逐渐回暖。不过，在“房住不炒”的基调下，结合济南的实际情况，未来仍将平稳发展。

山东商报·速豹新闻记者 史尚静

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