限价1.96万/㎡!保利11550元/㎡斩获龙泉首宗双限地

来源：房产装修家居资讯时间：2020-12-17 12:32

点击图片即可跳转小程序，了解更多即时资讯！今日（12月25日），成都共迎来2宗涉宅地拍卖出让，分别来自龙泉驿和天府新区，面积合计78.3亩。其中，龙泉驿地块还将沿用“双限”的竞拍模式，限制商品住房清水最高销售均价为19619元/平方米，并要求配建2条道路，最终被保利以11550元/㎡拿下，溢价率7.44%；天府新区华阳宗地，则须配建建筑面积不少于16305平方米的安置住宅，并按安置住宅1.2个/100平的标准配置机动车停车位等，最终被银生地产以最高限价5590元/㎡拿下，溢价率14.62%，同时须配建并无偿移交统筹住房比例为21%。

一号宗地

11550元/㎡成交！保利竞得

一号宗地出让面积合44.3001亩，为二类住宅用地，起拍楼面价10750元/㎡，位于龙泉驿区大面街道车城大道以东，东4.5环位置，属于大面板块。值得注意的是，该宗地采取“拍卖+限定商品住房清水最高销售均价+设置土地最高限价+竞配建并无偿移交统筹住房面积比例”方式进行拍卖，是龙泉驿区首次推出的“双限”地块，可售商品住房清水最高销售均价为19619元/㎡。最终，一号宗地又保利地产以楼面价11550元/㎡竞得，溢价率约7.44%。

一号地基本信息

宗地位置：

龙泉驿区大面街道车城大道以东

净用地面积：

44.3001亩

土地用途分类：

二类住宅用地

计算容积率：

2.0

起始楼面地价：

10750元/㎡

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交通配套方面，宗地临近主干道车城大道和驿都大道，道路出行较为便利；直线距离地铁2号线界牌站约1.5公里，轨交出行不便。商业配套方面，目前区域比较缺乏大型商业体，主要有龙城一号商业广场、在建的世茂广场等，直线距离最近的新城吾悦广场有2.5公里左右，川师大和周边项目底商和商业街可满足日常购物需求，区域生活居住成熟度较高。教育配套方面，一街之隔即为青台山幼儿园、小学和中学，周边还有大面小学、向阳桥小学、向阳桥中学、龙泉中学附属初中及四川师大等丰富的教育资源。此外，该宗地还要求竞得人配建两条道路、建面不小于80平方米的公厕一处，以及建面不小于300平方米的开闭所一处。

二号宗地

5590元/㎡+21%无偿移交！银生地产竞得

二号宗地净用地面积约40亩，位于华阳正北下街与四河路的交会处，东靠新川、南连麓湖、西邻华阳传统城区、北接天府软件园，与地铁1号线四河站出口的直线距离不足500米，是天府新区非常成熟的居住区之一。据悉，本次华阳40亩涉宅地拍卖，共吸引了卓越、万科、金地商置、德商、金科、时代中国等多家品牌房企报名竞拍，最终由银生地产以成交楼面价5590元/㎡+配建21%竞得。据了解，四川省华阳银生房地产开发有限责任公司股东为成都市龙耀盛世商贸有限公司和深圳市招商港湾集团有限公司。

一号地基本信息

宗地位置：

天府新区华阳街道四河社区（华阳片区范围内，天府大道西侧、锦江南侧、华阳中学北侧）

净用地面积：

33.9929亩

土地用途分类：

住宅兼容商业服务业设施用地

计算容积率：

4.0

起始楼面地价：

4877.57元/㎡

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整体来看，宗地周边居住氛围成熟，生活配套比较齐全。交通配套方面，宗地紧邻天府大道，距离地铁1号线四河站A口，步行约670米，出行便利；商业配套方面，项目周围的发展已经趋于成熟，周边主要有伊藤、远大、利海等购物中心，且周边小区分布着不少沿街底商，生活配套非常完善；教育配套方面，该地块与华阳中学、华阳中学附属小学仅一墙之隔，附近还有天府新区南湖小学、华阳实验小学、华阳职中，以及爱丁、红樱等私立幼儿园。值得注意的是，该宗地的配建要求颇为严苛：据出让文件显示，竞得人除了需要出资建设市政设施用房、公交首末站、社区服务中心、农贸市场、公厕等公建配套外，还须按照相关要求配建建筑面积不少于16305平方米的安置住宅，并按安置住宅1.2个/100平方米的标准配置机动车停车位。

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