临安房价涨10%,限价“突破”?首批“双限”清盘,开盘提速

今日起，滨江新希望·悦潮府开始登记，杭州双限地之一，从拿地到首开近8个月，相比滨江另两个双限项目：滨江御虹府和滨江东原拥翠府，项目速度稍慢一些。作为首批双线地的拥翠府和御虹府，拿地到开盘5个月，拥翠府甚至已经在4月底清盘，御虹府最后4幢房源正在登记，即将清盘。

自2019年6月底杭州开始实行土地“双限”以来，截止目前，杭州共产生98宗双限地块，其中不少板块已经是二挂或者是多挂，也产生了不少新的板块价格。其中尤为突出的就是临安滨湖新城。

去年10月滨湖新城低密宅地（容积率1.1）被临安城镇房产竞得，地块未来精装均价限价为26800元/㎡。而就在近期滨湖新城再挂牌一宗宅地，将于6月9日出让，精装修均价限价为29500元/㎡，彻底颠覆此前临安区滨湖新城的板块限价，涨幅达到10%。

此价格直逼萧山南部卧城，甚至超过了三墩北的限价（28100元/㎡）。价格一出，网友直呼“不合理，谁会去买？”

除了临安，近期挂牌的未来科技城同样也出现了房价调整，限价由此前的34500元/㎡提升至36100元/㎡，涨幅在4%左右。

除此之外，还有不少板块也出现了限价跳涨。

去年9月，西房拿下的东新单元宅地，就是今天的香栖天第项目，精装均价限价为45000元/㎡，而今年年初绿城拿下的东新单元宅地，限价则提高到47000元/㎡，价格提升2000元/㎡。塘栖限价，从去年10月的19800元/㎡提升至23100元/㎡。南部卧城时隔两个月，限价从27800元/㎡提升至29800元/㎡。

杭州限价现松动，已经是不争的事实。

作为首批“双限”地，拥翠府和御虹府拿地5个月即实现开盘，快周转的滨江也在2019年实现“千亿”目标。如今迎来悦潮府的开盘，接下来还将有拥涛府、君品和嘉品的相继入市。

目前在限价已知的前提之下，开发商通过提高周转速度，节约成本。

双限政策后，除了滨江的快周转，还有不少房企也加快了房源入市速度。

万达同心湾项目去年8月5日拿地，首张预售证核发时间为今年1月15日，周期5个多月，根据地块出让要求，精装修均价限价为22000元/㎡，目前项目已经申领2张预售证，均价都不到限价价格。

位于南部卧城的印奥湾项目去年7月29日拿地，今年4月15日核发预售证，用时9个多月，项目3幢住宅一次性推出，均价27800元/㎡，目前住宅房源已经售罄，仅剩余2幢商业性质大平层待售。

“双限”以来，基本上就是按照限价价格开盘，也不排除有低于价格入市的楼盘，但大体房价体系已经明确，房价降处于一个比较平稳的阶段。

在未来预期已经明了之下，限价已经没有多大的空间，于开发商而言，快速周转不失为明智之举。通过快周转，加速入市，加快现金流，进而有资本能够继续储备土地。但快周转的同时，对于项目工程质量的把关，也成为重中之重，切勿因为快周转而忽略了产品质量。这样的血泪教训已经不少，不要让购房者为快周转买单！

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