周一说市场:供应井喷 翘尾收官有望

【 市 场 关 注 】

近期住建部印发了《建设工作简报》，以《长沙市落实主体责任稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制》为题，对长沙在房地产市场调控方面的经验给予充分肯定并向全国推广。

12月10日晚，宁波再度加码楼市调控政策，宁波市住房和城乡建设局、宁波市自然资源和规划局、中国人民银行宁波市中心支行、宁波银保监局联合印发《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的补充通知》，通知在强化住房购买资格管控、加强购房合同更名及住房赠与交易管理、调整住房信贷首付比例四个方面进行了调整。

近日，针对住房租赁市场存在的发布虚假房源信息、收费不规范、违规“租金贷”、部分企业开展高风险经营活动等问题，市房产局、市发改委、市公安局、市市场监管局、 市金融监管局、人行南京营管部、银保监会江苏监管局、市委网信办联合印发了《关于进一步加强全市住房租赁市场监管 规范市场秩序的通知》，规范住房租赁市场主体经营行为，保障住房租赁各方特别是承租人的合法权益。

12月8日，深交所信息披露，碧桂园地产集团有限公司2020年面向专业投资者公开发行公司债券的项目状态更新为“已反馈”，该项债券类别为小公募，拟发行金额139亿元。

【 一 周 综 述 】

在短期调整后，上周楼市成交迎来反弹，据上海中原地产数据显示：上周（12.7－12.13）新建商品住宅成交面积18.2万平方米，环比增加25.2%。

随着交易量恢复，各区表现趋于正常，上周有9个区成交超过1万平方米。基于远郊区域成交开始恢复，上周成交有所反弹。区域表现来看，最近两周嘉定表现比较突出，上周成交2.8万平方米，环比增加86.7%，排名上升到全市第一。金山成交2.4万平方米，排名全市第二。宝山成交2.2万平方米，排名全市第三。宝山今年大部分时间处于中游位置，上周表现不错。传统交易活跃区域，比如青浦，上周成交2万平方米，环比减少4.7%，还算稳定。

随着成交势头的恢复，上周交易呈现多点开花局面。成交前十榜单中有1个均价低于3万元/平方米的刚需项目，9个均价3-6万元/平方米的刚改类项目以及1个均价为8.1万元/平方米的改善产品。值得关注的是，上周榜单中出现3个签约过百套的项目，可见前期的市场调整并没有影响市场情绪，随着供应恢复，成交也开始复苏。值得关注的是，前三中还有1个刚需项目，是金山新城板块的“金碧郦园”，成交115套。

上周供应迎来井喷，入市面积达到34万平方米，环比增加153.4%。入市项目达到11个。随着供应量增多，产品种类也更为丰富，从刚需到改善均有涉及。从项目空间分布来看，多是买家乐于接受的板块区域，比如南桥、杨行、顾村、金桥等等。当前供应面积最多的项目是南桥板块的“上海龙湖未来广场”，为5.7万平方米（570套）。当前供应出现补量行情预期之中，离开年底只有2、3个星期，房企会积极抢收，后续供应会稳定在高位。

随着供应恢复，楼市迎来意料中的反弹。而且预计后续供应仍以首改等中低价位为主，这对快速转化成签约数据提供铺垫。此外，上周多个项目开盘，并且再度出现多个认筹率超过100%的项目。虽然时至年底，但是市场温度保持维持不错。在供应推动下，上海将迎来翘尾收官。

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