今后买房, 无论刚需和投资, 都要谨记五不买

不管是刚需,还是投资买房,都希望自己买的资产能保值。能不能保值,只要取决于你买的是什么类型的资产,买错了,没有任何挽回的余地,只能亏钱。

今年这种情况大家都非常清楚了,我就不多说了,就结合经济现状,给出以下“五不买”,大家买房的时候要注意参考。

今后买房, 无论刚需和投资, 都要谨记五不买

第一:不能买小产权,我相信,很多人买小产权,只是为了博 拆迁,获得一夜暴富的机会。如果你是一个长期关注楼市的人,你会发现,风向已经变了。小产权拆迁不会受法律保护。而且小产权几乎没有升值空间,你所在城市的房价不管再涨多少,小产权的房子价格始终还是低位徘徊。

比如,普通住宅价格翻一倍,小产权顶多涨25%;反过来,普通住宅跌25%,小产权可能跌50%。现实就就是这种情况。指望小产权转正的,送你一句话——等你一万年!

第二,不能买公寓,公寓的二次出手特别困难,买卖公寓所要缴纳的过户费用跟商铺一样高,达到房价的百分之二十五左右,所以交易特别困难。公寓价格低,买的时候一时爽,卖的时候愁凑断肠!

而且房价的涨跌情况和小产权的趋势差不多。最近3年内买公寓的,不亏钱的基本没有吧?

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第三,不能买商铺。随着互联网的发展,实体店铺的生意确实受到了很大的冲击,最近几年租金也逐渐走低,大街上闲置的商品比比皆是。曾经“一铺养三代”的日子,在去年就已经一去不复返了。

今年受疫情影响,电商模式升级换代了——直播卖货取代了传统电商模式。近日,连央视主持人都在直播帮助湖北义卖,成交总额亿元左右。可见潜力之大。换言之,我们看到的卖货人,不一定有货,有货的不一定在卖货。也就是直播者相当于老板,货主相当于打包发货人员。“商铺间”正在被“直播间”所取代。

第四,不能买养老地产,旅游地产。现在,养老地产、旅游地产这种概念炒得很火。

比如海南,因为其得天独厚的自然资源,使得全国的投资客都对其青睐有加。但是目前已经是供大于求,楼盘太多,已经超出大众所需。而且随着政府调控的深入,海南也在努力减少对于房地产的依赖,限购、限售、限价、限贷,重点打击投机炒房。

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走你!─=≡Σ(((つ??ω??)つ 哈尔滨铁路大桥哦!

还有山东威海乳山的海景房,也是昙花一现。好看的,不一定是实用的;看着很爽的,买到手,却成了烫手的山芋。

第五,不能投资人口净流出的城市。人口是城市发展的基础,没有人,就是荒地,房子也变成砖头瓦块。如果你不是为了自住,越往后你越会发现,三四线的房子难脱手了,资产流动性会越来越差。自住另当别论。

总结,无论你是刚需,还是打算投资房产,要对以上五点好好把握。不要选错了房产,因为在楼市上,每个错误都要用大把 的钱来买单。挣钱难,今年挣钱更难!珍惜现金!

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