无预售证就敢收钱?聊城一房企疑与银行“绑定”变相预售商品房

12月2日，聊城网友致电“大众网快快帮”栏目新闻热线0635-8229595反映，聊城“翰林天悦”房产项目在没有取得商品房预售证的情况下，与聊城民生银行联合开展定金预存业务，存在违规预售的嫌疑，希望大众网·海报新闻予以关注。

据了解，“翰林天悦”项目开发商为“聊城金孟房地产开发有限公司”。12月2日上午，大众网·海报新闻记者以购房者身份来到位于昌润南路和弘山路交汇处的“翰林天悦”营销中心。在现场，不少市民正在咨询房价。从一位置业顾问的介绍中，大众网·海报新闻记者了解到，“翰林天悦”项目将于12月5日首次开盘，将出售4栋房源，不到400户。

据“翰林天悦”项目置业顾问介绍，目前项目正在开展优惠活动，提前预存5万元至民生银行一账户内，即可享受4万元购房优惠，等12月5日开盘认筹后，可以再享受1万元优惠，累计可享受5万抵10万的优惠。据置业顾问介绍，截止到目前，已有400多名顾客有了购房意向或预存了现金。

为何预存到指定银行账户中？购房者资金去哪了？这位置业顾问解释称，预存是为了筛选客户，以确定客户的购买意向，“我们指定一个银行，把客户的5万块钱冻结，开发商是无法进行使用的，等12月5日认筹时，民生银行会把这5万元再返回至客户的银行卡中，”这位置业顾问还说，预存现金只需要填写一张“升级优惠确认单”，开盘当天，客户如果不想买房，会将5万元退还。

大众网·海报新闻记者注意到，这张优惠单包含客户个人信息、优惠内容、付款方式等多个填写项，其中一条备注显示，“此优惠单仅限翰林天悦项目首次开盘购房使用”。

同时，大众网·海报新闻记者从聊城市民生银行一位客户经理口中得知，银行为开发商提供了一个开户平台，预存现金的账户并不是银行卡，而是一个虚拟的电子账户，现金存入账户后暂时会处于冻结状态，解封需要由开发商来操作。由于开发商未取得预售许可证，无法收取认筹款。“这类似于验资，通过这样的方式，开发商可以判断客户的购房意向及购房能力。”

“翰林天悦”项目是否具备《商品房预售许可证》？“翰林天悦”项目的置业顾问并未正面回复，称预售证在12月5日开盘时都会有的，商品房预售证、土地许可证等证件都将具备。然而该房企已通过上述所谓的优惠活动，连续好几天向购房者收取费用。12月2日，大众网·海报新闻记者从聊城市行政审批局了解到，截至当天，“翰林天悦”项目还未办理出《商品房预售许可证》。

12月3日，大众网·海报新闻记者致电“翰林天悦”项目营销中心，另一位置业顾问回应称，目前项目确实还未取得预售证，和之前置业顾问的说法稍有区别，该置业顾问说，预存5万元只是为了判断客户购房的意向程度，在此期间，客户预存到民生银行账户里5万元不会处于冻结状态，仍属于客户个人所有，可随意支配。

根据聊城市住房和城乡建设局2018年下发的《关于进一步规范商品房预（销）售行为的通知》，其中明确规定，未取得商品房预（销）售许可，房地产开发企业不得自行或委托第三方机构，以认筹、预定、吸纳会员、购买基金或理财产品等方式收任何预定款性质的费用；不得进行误导性预（销）售广告宣传。

12月3日，聊城市住建局介入调查，房地产市场监管科有关人员表示将前往核实，如果举报人提供交款证据属实，住建局将依法依规严惩。对此，大众网·海报新闻将持续关注。

大众网快快帮

相关知识

无预售证就敢收钱?聊城一房企疑与银行“绑定”变相预售商品房
急了!中冶开盘“劲”售10套,无预售楼座也开售!
【楼市】取消期房预售制大势所趋?释放什么信号?
南昌金茂未取预售“变相收筹”央企背后有人“胆大不慌”搞事情?
嚣张!南充蓝润春风屿湖没有预售许可证排号收钱?
浙江规范商品房委托销售行为 剑指变相捂盘等行为
中国对预售商品房全面开展预告登记 防止“一房二卖”
浙江规范商品房委托销售行为 剑指变相捂盘等行为
重磅!预售商品房将全面开展预告登记,防止“一房两卖”
新变化!预售商品房全面实施预告登记 防止“一房二卖”