急了!中冶开盘“劲”售10套,无预售楼座也开售!

今年对于牟平中冶沁海云墅来说可真是多灾多难的一年，前脚业主刚刚就中冶质量问题和延期交房闹完事（质量堪忧 延期交房 中冶·沁海云墅业主群起维权!），后脚A6区开盘就遭遇滑铁卢，首开10栋楼经过几个月蓄客，开盘至今仅仅卖了10套房子，然而更令人诧异的是为了扭转A6区开盘不利的局面，中冶也是病急乱投医，据网友爆料：中冶沁海云墅目前没有预售楼座也开始大肆收钱锁客！

开盘拉胯 开启无预售全盘收钱锁客

从今年五月份开始，中冶沁海云墅正式启动A6区洋房蓄客，一开始也是规规矩矩，毕竟当时A6区还没有取得预售证，所以一切按部就班的介绍项目，释放大体价格为8500左右，具体价格和开盘时间让客户等通知。结果，A6区10栋楼（总共将近50栋楼）先行取得预售后，经过三个月的消化，打脸了！仅仅卖了10套房子，这下开发商有些坐不住了，于是便有了网友爆料的昏招：不管有没有取得预售，只要在建楼座全部可以买，只需交3万定金即可锁定房号锁定价格，具体网签时间等下了预售另行通知。

从烟台房地产交易网可以看到本次加推取得预售的十栋共计132套房源，截止目前，网签数据仍为10套。而从网友爆料供图中可以看出，网友意向的7号楼目前尚未取得预售，但却详细给出房号和价格，并承诺交3万即可按此价格锁定房号，包括其他未取得预售楼座同样也是如此。

住建局:未办预售证不得提前卖房

对于市区个别楼盘未取得商品房预售许可证便开始销售的情况，烟台市住房和城乡建设局产权产籍科有关负责人介绍，根据《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》中的有关规定，开发商在进行商品房预售前，应当向房地产管理部门申请预售许可，获批后取得《商品房预售许可证》才可以销售。开发商在进行商品房预售时，应当向承购人出示《商品房预售许可证》，在售楼广告和说明书中也应当标明《商品房预售许可证》的批准文号。

律师提醒 违规预售风险多

      对此小编也是特意咨询律师，据律师称：根据有关规定，未取得商品房预售许可证的项目，房产商不得非法预售，也不得以认购(包括认订、登记、选号等)、收取预定款性质费用等变相预售商品房。

      消费者购买未取得商品预售许可证的房屋，一旦发生纠纷，购房者将承担巨大的法律风险和商业风险。一般的风险包括:开发商因资金问题中途停工，或把钱挪作他用;出现改变规划、逾期交房;由于手续不全，有可能不能及时得到房产证。

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