业主自筹“救活”烂尾楼是经验还是无奈?

来源：澎湃新闻

近日，微博上一条“业主筹款7600万元自救烂尾楼”的话题登上了热搜，并持续发酵。热议的焦点有二：一是业主提前付尾款。因开发商资金链断裂，没有付尾款的业主只好筹钱把尾款补齐。二是以办证为由变相涨价。交房前一天，开发商要求业主每平方米再补850元专用于办理不动产权证。

买楼、烂尾、维权、自救、变相涨价，情节跌宕起伏，被网友戏谑“电视剧都不敢这么演”。好在事情曝光后，当地政府部门迅速介入，开发商最终取消了涨价，即时进入交房环节。

放眼全国，烂尾楼问题一直是困扰各地的老大难。人民网留言板上，10年间共有8000多条与“烂尾”有关的留言投诉，九成以上都与住房烂尾直接相关，涉及楼盘超过3188座。资金链断裂、开发商破产、涉及经济纠纷、土地纠纷、违法违规……烂尾的原因不尽相同，但都指向了一个结果——成千上万名购房者的乔迁梦化为泡影。

此次业主自救烂尾楼一事，并非个案。相似的经历，在云南昆明高新区、广西柳州集美郡小区等地都有上演。虽然这些楼盘幸运地“起死回生”，业主们最终拿到了苦等多年的房子，但这种被逼出来的“经验”值得借鉴推广吗？

事实上，业界对于烂尾楼盘自救的做法始终持谨慎态度。筹款自救风险较大，需要业主大量的付出，而成功的案例却是凤毛麟角；而且，自救也需要政府部门积极作为多方斡旋协调，处理不当则可能出现业主“财房两失”。或许有人会美其名曰将业主自筹称其为“业主自治”。那既然业主可以自筹建房，还需要开发商干什么呢？这跟交房后的“业主自治”有着本质的区别。

透过这些案例，两个问题更值得我们思考。一是怎样从源头上杜绝“烂尾楼”。这需要政府在项目立项、规划用地审批、自由资金审查等环节，就要对开发商进行严格考核，而不是把监管放到事后。

二是怎样发动更广泛的力量来盘活“烂尾楼”？还记得，今年年初辽宁提出建立“烂尾楼”网上超市，通过政府“有形之手”来牵线搭桥，帮助企业与项目有效对接，从而顺利盘活“烂尾楼”。今年7月，珠海也发布“烂尾楼”整治处理办法，首次引入合宗开发、联动开发等模式，让“烂尾楼”项目借助城市更新得以盘活。类似这些探索，都值得借鉴。

整治烂尾楼事关群众切身利益、经济发展和社会稳定。期待政府、开发商都能拿出应有的担当和责任来，堵住“烂尾”的口子，不让群众在照进“安居梦”的路上闹心费神。

    （原题：《业主自筹“救活”烂尾楼是经验还是无奈？》）

相关知识

业主自筹“救活”烂尾楼是经验还是无奈?
楼市:业主自筹“救活”烂尾楼是经验还是无奈?
三地烂尾楼业主筹款自救 能给烂尾楼脱困打样儿吗?
烂尾楼业主的结局 买了烂尾楼该如何维权
58户业主自筹690万自救!昆明这个小区烂尾两年后终于交房…
昆明“造城”留下40多个烂尾楼,政府和开发商希望业主自救
2020年，要将“存款变房产”还是“房产变存款”? 过来人一语道破
评论丨“城市吉普赛人”入住烂尾楼,解决问题不能只靠业主自救
烂尾楼复活的是民心
北京市老旧小区综合整治的“六有”经验