青岛：“先验房后交房”破解“交房即维权”困局

新华社青岛12月1日电（记者张旭东）青岛市住房和城乡建设局近日印发的《青岛市新建商品住宅交付流程指导意见》明确，新商品住房必须“先验房后交房”，避免“先收后验”引发的各类纠纷。如果房屋有质量等问题，购房人有权暂缓收房或拒绝收房。

青岛市建筑工程质量监督站站长孙雷说，以往开发商拿出一纸“收房单”，购房者必须接受并交上物业费才能领钥匙看房，购房者处于相对弱势地位。现在让购房者先验房，让买卖双方回归到对等的位置。如果开发商无法在交付日期整改到位，将面临延期交房的违约风险，倒逼开发企业从一开始就注重工程质量。

一家房地产开发商负责人说，“先验房后交房”新规的出台实施，对工程进度来说有一定压力，我们必须提前一个多月完工让业主“挑毛病”。但新规有利于企业及时发现具体问题，在后续项目中注意整改提升，企业的口碑会越来越好。

目前，这项新规已在青岛市内三区的11个商品房项目全面施行，涉及初装修、全装修住宅及公寓等4000余户。

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