青岛率先开启先验房后交房模式 4500套全装修房先行试点

20日下午，青岛市政府召开新闻发布会，就2020年“住宅小区”“房屋产权”和“未贯通道路”管理服务提升行动工作完成情况进行通报，青岛市住房城乡建设局党组成员、副局长杜本好和青岛市自然资源和规划局副局级领导干部王集浩参加会议。

　　据杜本好介绍，青岛市住建部门出台新规探索先验房后交房、交房即可办证的新模式，通过对房屋建设、销售、交付等关键环节监督全程介入，引导13家开发企业对4500套全装修房推行“先验房后交房”模式，下一步将在全市范围推广倡导。同时将网签服务延伸至项目现场，积极探索推行“交房即发证”。目前，万科未来城等11个项目、1800余户业主已经享受到“交房即可办证”优质服务。新规出台后各区（市）均已开展了项目试点，下一步将进行全域覆盖。

　多措并举，提升住宅小区管理服务

　　据了解，青岛市住建部门从修订物业条例、规范商品房交付流程和租赁住房管理等方面入手，开展相关工作。目前修订的《青岛市物业管理条例》已经青岛市人大常委会三审通过，将在报省人大批准后于明年公布实施。近期，青岛市住建局会同城管局、市场监管局、公安局、市民政局、消防救援支队等部门联合开展“全市物业管理领域突出问题整治行动”，目前，全市共开展1000余次走访活动，组织召开200余次座谈会、恳谈会。征集问题线索4万余条，问题解决率达到了94%，投诉率同比下降约15%。

　　出台新规探索先验房后交房的新模式。制定新建商品房交付流程和交易监管指导手册，印制交付流程图、明白纸，引导13家开发企业对4500套全装修房推行“先验房后交房”模式，下一步将在全市范围推广倡导。

　　出台新建商品房全装修管理新规，源头上将房屋装修工程管住管好。新规出台后全市所有新批准预售的300余项目，近4万套全装修房屋的购房者的权益将得到更大保障。

　　建立公租房等租赁型住房违法转租行为举报、查处机制。全市共检查公租房5万余套，查出转租转借家庭176户，收回房屋102套，整改完成55套。

　　出台新规明确出租房屋使用最低标准，供用租赁住房4.04万套。青岛市住房城乡建设局会同多部门联动调处房屋租赁纠纷3018起，各新闻媒体50余次对相关政策和联动整治工作进行报道宣传，对违法违规租赁企业予以警示震慑，及时进行风险提示。

　　住有宜居，提升房屋产权管理服务

　　杜本好介绍，今年以来，多部门联动、市区协同加大“问题产权”的处置力度。青岛市自然资源和规划局会同发展改革局、财政局、住建局和税务局联合印发《化解城镇居民住房产权历史遗留问题工作方案》，积极推进化解历史遗留问题工作。全市摸查历史遗留问题项目86个、涉及居民约4.42万户，其中市本级摸查项目39个、涉及居民约2.43万户，目前已经推进解决7个项目首次登记。下一步，将积极督促区市政府研究确定处置措施、办理路径，力争在短时期内解决一批历史遗留问题项目。

　　多部门积极探索推行“交房即发证”模式，将网签服务延伸至项目现场，保证交房现场具备办证条件，据悉，万科未来城等11个项目、1800余户业主已经享受到“交房即可办证”优质服务。

　　同时青岛市住房和城乡建设局起草了房地产开发项目配建车位转让、登记管理办法，积极探索住宅小区车位转让、登记管理，完善土地出让合同履行机制。为完善土地出让合同按期履行机制，青岛市自然资源和规划局出台加强工程建设项目审批事中事后监管工作规定，提出事中事后监管的范畴、内容、方式和保障措施，强化对工程建设项目缴纳出让金、开竣工时间、规划指标复核、竣工规划核实等事中事后重点内容的监管。综合运用土地市场动态监测与监管系统和自然资源遥感“一张图”信息系统，落实土地利用动态巡查制度，加强开竣工管理。制定出台试行工程建设项目土地规划不动产登记办理流程图政策，从源头上理顺房地产项目建设时序，提升产权服务效能。

　　为民服务，提升未贯通道路管理服务

　　青岛市住建部门通过梳理近年来市民群众多渠道反映强烈、关注度高的待打通道路84条，结合规划，建立存量未贯通道路项目储备库，并随城市建设进程，动态调整、及时更新。通过市区协同，打通攻坚战。2020年全年共计打通劲松四路、劲松五路、欢乐滨海城规划横A2号路等25条未贯通道路，完成新建的新都汇小区、万科新都汇小区、中海环宇康庭小区、紫樾尚府小区周边道路建设，改善了市民的出行环境。

　　在此基础上建立未贯通道路打通长效机制。建立联席会议制度，及时会商解决项目推进过程中存在的土地制约、单位协调、资金筹措等重点、难点问题。

　　青岛市民政局印发了《青岛市无名道路专项整治行动工作方案》，在全市开展了无名路专项整治行动，摸排出的100多条无名市政道路全部进行命名。市民政局印发《青岛市民政局开展无名路线索征集活动实施方案》，向广大市民广泛征集无名路线索，活动以来，全市共征集无名路线索14条，其中非市政权属路8条，目前的政策不能纳入道路命名管理，市政权属5条已完成命名，1条正在审批，城市无名路顽疾基本得到解决。

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