交房是检验房企品质的“试金石”

交房，意味着开发商之前所有的承诺与宣传都将一一兑现，购房者两年多的期待也将变成现实。但不知何时开始，交房变成了开发商谈之色变的话题，交房即维权的现象，也在许昌楼市上演。甚至，有些项目未交房就已经迎来了业主们鳞次栉比的维权，有些项目的交房现场变成业主与开发商的“战场”。

近年来，许昌楼市有过不少交房活动，有真做得不错的，也有自己觉得自己做得不错的。无论是哪一种，最终都得接受市场与业主的检验，毕竟业主最有发言权。

交房即维权现象不应成为常态

满意的交付，是开发商和业主共同期待的。然而，并不是所有楼盘的交付都能让绝大多数业主满意。交房日变维权日的现象屡见不鲜，归根结底还是因为开发商没有兑现买房时的承诺，广大业主对房屋质量、品质的不满难以发泄。上个月，建安区某楼盘交房当天，众多业主为项目送上了写有“干啥啥不行，骗人第一名”的锦旗，交房现场变成了开发商和业主唇枪舌剑的“战场”。

一业内人士分析指出：“楼盘遭遇交房即维权，大部分原因在于房屋和小区的质量不达标。一些快速增长型的企业，在内部管理体系的构建跟不上企业的扩张步伐，导致工程质量下降，影响了交付品质。”

由于商品房交易中对交房条件的界定比较模糊，主要以买卖双方签订的购房合同约定的条件为准。有的开发商为了赶工期，往往不顾房屋质量和配套设施是否齐全便仓促交付，或者是交付标准与当初承诺不一样，使购房者的权益不能得到有效保障。

“不夸大宣传，实事求是一一兑现当初的宣传和承诺，是房企避免交房即维权事件的根本。毕竟，交房即维权现象也只出现在少数楼盘上，这种怪象不应是许昌楼市的常态。”一地产资深人士认为。

交付的是期待，兑现的是承诺

虽然有个别楼盘身陷交房维权困境，但仍有很多品质楼盘能够安然置身事外。这些楼盘的开发商或是有实力的大型房企，或是注重品质的良心房企。

12月13日，记者随腾飞·洪河富贵一期的业主张先生一起，全程体验了一次腾飞式交房，并对腾飞·洪河富贵一期进行了实地探访。

为了让业主在交房中安心、放心，腾飞·洪河富贵一期在交房中专门安排了专业验房师、物业人员、工程快修人员全程陪同验房，为业主提供全方位专业验房服务，全面检查房屋质量及使用问题。

作为有着十几年装修经验的业内人士，张先生一进新房，就和陪同的验房师一起依次有序地对房屋质量进行检查。在检查了面积、电路、地面、墙面、门窗等之后，张先生感慨地说：“平整度、垂直度、地面、墙面、门窗都没什么大问题。自己从事装修工作这么多年来，也见了很多其他楼盘的房子，不是墙面裂缝就是门窗不闭合，或者有漏水痕迹，相比较下来腾飞地产的房子还是靠得住的。”

“公司这两年都没交过房了，在此期间，我们做了很多工作。为了高标准兑现当初给业主的承诺，我们在技术进步和标准化管理上狠下功夫，项目工程质量管理效果明显增强，项目品质得到了保证。”腾飞地产相关负责人告诉记者。

交房，交的是一把钥匙，兑现的是一个承诺。作为开发商，交房是一个避不开的过程，因为再丑的媳妇也要见公婆。只有那些不真诚面对市场、不够尊重购房者的开发商才会害怕交房。只有光明磊落、脚踏实地、全力以赴地做好项目和产品，才能赢得业主们的信赖。

保证品质，用真品才能换真心

其实，交房是件喜事，用真品才能换真心。对于业主来说，能真正检验楼盘的，就是交付的品质和当初的承诺是否一致。对开发商来说，从一开始就扎扎实实地投入和用心，在规划、定位、施工单位选择、施工质量把控、接受社会监督等方面一如既往，一定会换来业主们的交口称赞。

12月13日，腾飞·洪河富贵一期业主王先生领着全家一起来收房，走到小区的游乐场，两个孩子就跑过去玩了起来。“一路走过来，园区绿化景观、健身运动场地都做得很漂亮，跟已经成熟的小区一模一样。”王先生告诉记者。

房企的口碑是在一点一滴中建立起来的。一位恒达集团的老业主告诉记者：“我们家住在恒达·相府花园，虽然是老小区，但是物业服务很好。后来再买房的时候，我就选择了恒达·金汇广场。当时交房的时候很顺利，基本不存在什么问题，钥匙拿到手就装修了。现在装修完了，我们打算过一段时间再搬家。”

不少许昌的本土房企在许昌扎根数十年，不论是品牌品质，还是物业服务，都有口皆碑。也有一些进驻许昌多年的外来房企，比如建业地产、碧桂园、恒大地产等，其开发的楼盘之所以受到市民追捧，究其原因，还是因为入驻时间较早，有成功入驻的小区作为参考，品质和服务得到了许昌市民的认可。

一业内人士指出：“近年来，不少外来房企入驻许昌，提出的居住理念和品质生活让广大市民倾心神往。至于到时候能不能兑现承诺，做到品质和承诺如一，值得期待。”

来源：许昌报业传媒集团

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