涿鹿孔雀城,一次真正的爆红,呼之欲出

来源：房产装修家居资讯时间：2020-04-22 11:59

为什么说，2020年环京有机会？

回顾2019年，环京楼市整体表现乏善可陈，除了年初“小阳春”短暂活跃，其他时间都沉寂无声、成交平淡。

不过，度过这个周期之后，业内也基本形成共识：环京市场已调整至底部，如今不仅没有泡沫，且有被低估的嫌疑。

对比近两年其他三四线城市的房价涨幅，环京明显增长滞后。接下来一定会借助某个周期节点重新反转，重回上扬行情。

2019年有两个信号值得关注：

一是在政策面上，环京各区域趋于缓和，大尺度人才引进政策将有助于改善楼市成交现状；二是在市场面上，北京不限价住宅用地供应增加，将引导房价预期改变，2020年北京重归高端时代，将进一步反衬出环京楼市的性价比。

因此，内外两种力量的作用，让环京在2020年注定会有所表现，因此值得期待。

什么样的环京项目能脱颖而出？

如果看好未来的环京市场，那什么样的区域和项目能率先被市场追逐呢？

三年后置业逻辑已然发生变化。

过去热捧的环京区域看重与北京城区的物理距离，以及投机炒作的氛围，如今随着基础设施的建设，特别是高铁的投运对交通效率的巨大提升，让环京置业逻辑得以重新排序。

将来，环京置业看重三大价值点：

一是交通时间短，有高速、轨道等多种方式保障，物理距离不再是唯一评价标准；

二是有真正自住价值，无论是解决第一套房的刚性需求，还是度假、养老等改善性需求，环京房产都要找回“硬核”价值；

三是有重大利好兑现和有明确发展潜力的区域，有更好增值前景。

按照以上原则筛选，靠近副中心的北三县，新机场附近的固安、廊坊，以及承接冬奥会利好的张家口下花园，都具备脱颖而出的条件。

但考虑到环京限购短期内不会放开，加之京张高铁开通及时，不限购的下花园更占尽天时地利，有望在环京众区域中率先突围。

更为关键的是，下花园包容了最大化的置业需求。

首先，京张高铁以半小时左右车程，让刚需客户可以用北京四分之一，甚至五分之一的价格轻松拥有第一套住房，结束北漂身份，以“有恒产者有恒心”的姿态继续奋斗在北京。借此为跳板，未来再通过置换回京置业。

其次，对于手上有闲钱，在北京买房有资格和资金障碍的广大中产客群，在风景秀丽，冬奥设施日臻完善的下花园拥有可度假、休闲、养老的房产，既不费力，也有真实需要，作为长期投资，更有一定升值空间可期。

多样的客群构成，承载多元居住需求。不限购的宽松条件，让下花园成为环京楼市回温的“先导信号”，如果2020年市场不负期待，环京必唯下花园马首是瞻。

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