30余家房企抢地激战!合肥四宗宅地揽金38亿!谁笑到了最后?

据土地情报数据监测显示，11月27日，合肥市4宗住宅用地出让。其中，蜀山区SS202007号、蜀山区SS202008号2宗地块相距不远，均位于西部新城运河板块，共计237亩，竞买条件严格 代建要求较多，地块东侧紧邻此前（8月份）出让的龙湖文德璟宸天著与上坤云栖麓。

新站2宗连襟地块位于职教城板块，周围分布着安徽大学-艺术与传媒学院、安徽职业技术学院、安徽城市管理职业学院、合肥幼儿师范高等大、专院校，中学教育资源有合肥市皖智中学，2宗地块共180亩，要求建设居家养老服务用房和设施，其中XZ202005号地块需同步修建一座15班幼儿园。地块西侧便是美的金科郡，北侧有保利罗兰香谷，紧邻地铁3号线始发站相城站，交通优势明显。

本场4宗地块报名参与竞拍的房企数量超过30家，珍宝岛、大悦城、中奥、新希望等房企新贵跃跃欲试，而华润、保利、旭辉、融创、高速等老牌房企同样虎视眈眈。“大战”一触即发！

杨河湾路以北、豌豆洼路以东地块

报名参与蜀山区SS202008号地块竞价的房企共21家：中梁、中海、华宇、融创、旭辉、中奥、新城、华润、保利、新希望、金科、高速、乐富强、禹洲、金地、远洋、奥园、龙湖、正荣、金鹏、招商。

竞价开始后，现场节奏极快并出现多次跳价的情况，报价很快触达最高限价，进入竞自持环节。竞自持环节中，地价成本超越了上坤云栖麓的楼面价7066元/㎡+竞自持6200㎡。

最终，高速以总价14.59亿元+竞自持面积17400㎡竞得，成交楼面价为8074.96元/㎡，溢价率47.94%。

>>>>地块解读：

本次出让地块编号蜀山区SS202008号，土地位置杨河湾路以北、豌豆洼路以东地块。用地性质为住宅用地，总用地面积106653.33㎡， 规划建筑面积186386.67㎡，容积率住宅≤1.8、服务≤1.0，出让年限70年，起始价98970.5万元， 起始楼面价5309.96元/㎡。

>>>>SWOT分析：

生活配套：地块周边教育、医疗配套较为成熟、商业配套有待提升；

周边竞品：周边有3个新房项目尚有存量，产品类型为小高层，高层，多层。

>>>>出让要求：

据出让文件显示，地块竞买人须为企业法人。该企业法人须具有中华人民共和国境内房地产二级以上（含二级）开发资质且注册资本金不低于1亿元人民币；

竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求建设居家养老服务用房和设施，居家养老服务用房和设施应当设置在三层以下，并在建筑一层设置独立的出入口、电梯和无障碍坡道，方便老年人出入和活动，满足通风和日照等条件。

新站高新区淮海大道以南、相城路以东

报名参与新站高新区XZ202005号地块的房企共11家：金辉、中南、金科&美的、中海、大悦城、信达、保利、正荣、禹洲、碧桂园、融创。

该地块于11月27日14:30开始限时竞价，最终由禹洲以总价85529.16万元+竞自持面积4200㎡竞得，成交楼面价为7342.46元/㎡，溢价率为39.86%。

>>>>地块解读：

本次出让地块编号新站高新区XZ202005号，土地位置新站高新区淮海大道以南、相城路以东。用地性质为住宅用地，总用地面积58242.53㎡， 规划建筑面积116485.07㎡，容积率≤2.0，出让年限70年，起始价61154.66万元， 起始楼面价5250元/㎡。

>>>>SWOT分析：

交通条件：交通便利，邻近地铁3号线，多条公交线路环绕，且距离相城路地铁站仅0.3km；

发展契机：地块所处职教城板块板块处于发展阶段，规划利好较多，有较大的增值空间；

配套提升：周边规划有中学；

项目契机：近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口；

生活配套：地块周边商业、医疗配套较为成熟、教育配套有待提升。

>>>>出让要求：

据出让文件显示，地块竞得人须在土地成交后在合肥新站高新技术产业开发区注册新公司，并完成工商注册登记和全额纳税。

杏花湾路以北、豌豆洼路以东地块

报名参与蜀山区SS202007号地块的房企共23家22组：融创、城建、旭辉、徽创&力高、万科、金地、龙湖、上坤、中奥、祥生、新希望、名邦、高速、正荣、保利、华宇、中海、金科、宋都、意禾、禹洲、金鹏。

该地块于11月27日14:30开始限时竞价，最终由方远+竞自持面积11600㎡以总价56943.36万元竞得，成交楼面价为8074.96元/㎡。，溢价率为47.94%。

>>>>地块解读：

本次出让地块编号蜀山区SS202007号，土地位置杏花湾路以北、豌豆洼路以东地块。用地性质为住宅用地，总用地面积51466.67㎡， 规划建筑面积84408㎡，容积率A地块≤1.8、B地块≤1.2，出让年限70年，起始价39164.68万元， 起始楼面价4639.93元/㎡。

>>>>SWOT分析：

生活配套；地块周边教育、医疗配套较为成熟、商业配套有待提升；

周边竞品：周边有3个新房项目尚有存量，产品类型为小高层，高层，多层。

>>>>出让要求：

据出让文件显示，地块竞买人须为企业法人。该企业法人须具有中华人民共和国境内房地产二级以上（含二级）开发资质且注册资本金不低于1亿元人民币；

竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求建设居家养老服务用房和设施，居家养老服务用房和设施应当设置在三层以下，并在建筑一层设置独立的出入口、电梯和无障碍坡道，方便老年人出入和活动，满足通风和日照等条件。

淮海大道以南、护城路以西

报名参与新站高新区XZ202006号地块的房企有10家：金辉、招商、金科&美的、中海、乐富强、保利、正荣、禹洲、碧桂园、融创。

该地块于11月27日14:30开始限时竞价，最终由金辉以总价90940.58万元+竞自持面积6600㎡竞得，成交楼面价为7342.46元/㎡，溢价率39.86%。

>>>>地块解读：

本次出让地块编号新站高新区XZ202006号，土地位置淮海大道以南、护城路以西。用地性质为住宅用地，总用地面积61926.67㎡， 规划建筑面积123853.33㎡，容积率≤2.0，出让年限70年，起始价65023.91万元， 起始楼面价5250.07元/㎡。

>>>>SWOT分析：

交通条件：交通便利，邻近地铁3号线，多条公交线路环绕，且距离相城路地铁站仅0.4km；

发展契机：地块所处职教城板块板块处于发展阶段，规划利好较多，有较大的增值空间；

配套提升：周边规划有中学；

项目契机：近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口；

生活配套：地块周边商业、医疗配套较为成熟、教育配套有待提升。

>>>>出让要求：

据出让文件显示，地块竞得人须在土地成交后在合肥新站高新技术产业开发区注册新公司，并完成工商注册登记和全额纳税。

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