近30家房企激烈争夺!合肥3宗纯宅地揽金28亿!佳兆业、融创、中梁均有斩获!

据土地情报数据监测显示，10月30日，合肥市共有三宗住宅用地出让。

BK202005地块，是时隔7个月后，合肥滨湖新区推出的第二宗住宅用地，占地56.23亩（37487㎡），该区域内上一次出现宅地正是本次挂拍BK202005地块南边的中海九樾、华润昆仑域两个项目。本次参与BK202005地块竞拍的房企有阳光城、中梁、联发、中海、徽创+力高、弘阳、华宇、佳兆业、大发、华润、融创、旭辉、中交、新城、孔雀城、保利、建发、金辉、高速、城建、禹洲。

参与BH202007地块竞拍的房企有融创、万科、新城、旭辉、禹洲、合肥城建、金茂、中梁、华宇、金辉、中海、华润、保利、美的、远洋、中交、佳兆业、建发。

参与CF202019地块竞拍的房企有中梁、旭辉。今日挂拍的三宗地块共计吸引了近30家房企报名。

地块编号·BK202005

该地块于10月30日14:30开始限时竞价，竞拍开始3分钟即达到限价，进入竞自持环节，现场节奏非常快，多家房企竞相抬价，竞争十分激烈！最终佳兆业以总价114540.51万元摘得，折合楼面价15277.42元/㎡，溢价率为29.75%，竞自持31800㎡。

>>>>地块解读：

本次出让地块编号BK202005，土地位置滨湖科学城云谷路以北、贵州路以西。用地性质为住宅用地，总用地面积37486.85㎡， 规划建筑面积74973.7㎡，容积率≤2.0，出让年限70年，起始价88281.1万元， 起始楼面价11774.94元/㎡。

>>>>SWOT分析：

该地块周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省重点小学合肥师范学院附属实验小学(卧云校区)、市重点中学合肥市第四十六中学南校区、烟墩街道滨湖欣园社区卫生服务站、购物中心合肥滨湖向上城等生活配套；周边有星泓·云谷体育公园、云川公园等7个公园景点；地块所处金融后台板块板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间；临近规划地铁(在建)5号线，未来交通更加便利；周边规划有中学、商场、公园，商业、环境配套会有所提升。

>>>>出让要求：

据出让文件显示，该地块以限地价,竞自持方式出让，拍卖方式为“价高者得+最高限价时转竞自持用于租赁的商品住房”。竞价达到最高限价时，转竞拍自持用于租赁的商品住房。以最高限价为商品住宅用地成交价，以竞自持用于租赁的商品住房计容建筑面积最大者为宗地竞得人。（竞自持用于租赁的商品住房阶段增价幅度为每次200平方米计容建筑面积，也可根据现场情况调整。

地块编号·BH202007

该地块于10月30日14:30开始限时竞价，同样作为今日合肥土拍的大热门，竞拍开始后，数字一路被抬升，各家房企不断竞价抬高竞自持面积，其中，融创和建发互不相让，你争我抢，同时佳兆业也加入“战场”，本就激烈的抢地大战显得更加扑朔迷离，最终融创以总价136028.55万元摘得，01地块楼面价12511.3元/㎡，02地块楼面价13762.43元/㎡，溢价率为29.68%，竞自持33800㎡。

>>>>地块解读：

本次出让地块编号BH202007，土地位置包河区北京路以东、黄河路以南。用地性质为住宅用地，总用地面积49420.25㎡， 规划建筑面积69892.35㎡，容积率01地块≤2.2；02地块≤2.0，出让年限70年，起始价104893.95万元， 起始楼面价15007.93元/㎡。

>>>>SWOT分析：

该地块所处包河工业园板块板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间；临近规划地铁(在建)5号线，未来交通更加便利；周边规划有小学、中学、医院，未来教育、医疗配套会有所提升。

>>>>出让要求：

据出让文件显示，该地块以限地价,竞自持方式出让，土地面积74.13亩（其中：01地块25.59亩；02地块48.54亩） 拍卖方式为“价高者得+最高限价时转竞自持用于租赁的商品住房”。竞价达到最高限价时（1835万元/亩），转竞拍自持用于租赁的商品住房。以最高限价为商品住宅用地成交价，以竞自持用于租赁的商品住房计容建筑面积最大者为宗地竞得人。（竞自持用于租赁的商品住房阶段增价幅度为每次200平方米计容建筑面积，也可根据现场情况调整。

地块编号·CF202019

该地块于10月30日14:30开始限时竞价，相比于滨湖新区和包河区两宗宅地的火爆，长丰区宅地的竞拍现场热度明显下降不少，现场只有两家房企竞买人，但出价仍有来有往，最终中梁以总价28998.28万元摘得，折合楼面价6281.22元/㎡，溢价率为8.06%。

>>>>地块解读：

本次出让地块编号CF202019，土地位置双凤经开区蒙城北路以西、金峰路以北。用地性质为住宅用地，总用地面积28853.48㎡， 规划建筑面积46165.56㎡，容积率>1且≤1.6，出让年限70年，起始价26834.22万元， 起始楼面价5812.61元/㎡。

>>>>SWOT分析：

该地块周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了阿奎利亚学校小学部(北区)、合肥双凤高级中学、求实卫生所门诊、购物中心好又多购物中心(明珠小区店)等生活配套；周边有北城廉政文化公园、悦畅幸福社区公园等4个公园景点；地块所处双凤工业园板块板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间；周边规划有商场、医院，商业、医疗配套会有所提升。

>>>>出让要求：

据出让文件显示，该地块以限地价,竞自持方式出让，拍卖方式调整为“价高者得+最高限价时转竞自持用于租赁的商品住房”。竞价达到最高限价时，转竞拍自持用于租赁的商品住房。以最高限价为商品住宅用地成交价，以竞自持用于租赁的商品住房计容建筑面积最大者为宗地竞得人。（竞自持用于租赁的商品住房阶段增价幅度为每次200平方米计容建筑面积，也可根据现场情况调整。

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