土地热线 | 雪松、丰树61亿瓜分羊城四地 同日114亿再挂七地

雪松49.7亿底价摘广州黄埔圣沙岛3宗商地 总建面近60万平

11月27日，广州合共有4宗地块成功出让，均为底价成交，总成交金额60.94亿元。

据观点地产新媒体了解，广州市洪圣沙建设投资有限公司（雪松）以49.7亿元总价拿下黄埔区洪圣沙岛3宗商地，其中HP-HSS-01地块楼面价9290元/平方米，圣沙岛HP-HSS-02地块楼面价8516元/平方米，HP-HSS-03地块楼面价7650元/平方米。

资料显示，HP-HSS-01地块性质为商务兼容商业及娱乐康体、文化设施兼容娱乐康体及交通枢纽、体育设施兼容商业用地，总用地面积143,557平方米，计容建面152,954平方米。地块起始价14.21亿元，起拍楼面价9290元/平方米。

HP-HSS-02地块性质为商务兼容商业及娱乐康体用地，地块总用地面积92,043平方米，计容建面150,037平方米。地块起始价12.78亿元，起拍楼面价8516元/平方米。

HP-HSS-03地块性质为商务兼容商业及娱乐康体用地，地块总用地面积192,010平方米，其中城市道路用地面积27,348平方米，绿地用地面积80,065平方米，计容建面296,880平方米。地块起始价22.71亿元，起拍楼面价7650元/平方米。

上述3宗地块的项目建设内容以文旅总部为核心，集创新金融、创客新城、文化旅游、商业配套于一体的国际慢岛。

广州增城2.47万平商住地11.24亿花落丰树集团

11月27日，广州增城地铁二十一号线朱村街凤岗站南18003210A20061号地块成功出让，由丰树集团旗下公司Bristol （Zengcheng） Assets Pet. Ltd.以底价11.24亿元竞得。

据观点地产新媒体报道，该地块位于广汕公路南侧，位于地铁二十一号线朱村街凤岗站上盖、靠近珠三角环线高速朱村出入口，性质为二类居住用地（R2）（可兼容商业），宗地面积24659.54平方米，容积率≤3.8，建筑面积≤93706.25平方米。

本次地块出让设定最高限制地价为16.3亿元，届时楼面价为17393元/平方米；当报价达到最高限制地价后，竞价方式转为竞配建政府性房源（住宅），配建面积竞价达25650平方米后，改为摇号确定竞得人。

根据出让文件，该地块竞得人须在交地之日起12个月内完成项目所有立项、环评、规划等报批手续并开始动工开发，项目须在交地之日起36个月内竣工；此外，竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的30%。

粤海27.07亿竞得佛山禅城湾华站TOD首期宅地 溢价率19.14%

11月27日，佛山禅城湾华地块入市交易，最终，粤海以总价27.074亿元竞得，扣除配建计算楼面价约18464元/平方米（未计建安成本），溢价率19.14%。

据观点地产新媒体了解，上述地块位于文华路西侧、黎明二路南侧，靠近佛山2号线（在建）和佛山3号线（在建）换乘点湾华站。地块用地面积4.33万平方米，总计容建筑面积15.15万平方米，限高265米，目前已全部平整。

上述地块起始价22.724亿元，须配建一所18班幼儿园，计容建面不小于4860平方米，若扣除配建幼儿园，计算地块初始楼面积约15497元/平方米。

此前于10月20日，佛山铁投集团与禅城区府签署战略合作框架协议，以“轨道+物业+产业”为开发理念的湾华站TOD综合体暨轨道产业总部项目正式启动。本次挂牌出让的正是首期居住用地。

市场消息，本场土拍吸引至少10家房企竞拍，分别有保利华南、粤海、时代中国、正荣、龙湖、卓越、招商蛇口(001979,股吧)、华润置地、建发、美的置业。

8小时、287轮竞价 德信以上限价15.92亿元拿下台州宅地

11月27日，浙江台州路桥区1宗宅地入市出让，编号为台土告字[2020]067，最终经过近8小时、287轮竞价，温州盛银企业管理有限公司（德信）以上限价格15.92亿元竞得该地块，投报无偿返还住宅建筑面积7950㎡，成交楼面价15346元/㎡，溢价率34.92%。

观点地产新媒体了解到，该地块出让面积94310㎡，容积率1-1.1，建筑面积103741㎡。地块起价11.8亿元，楼面起价11374元/㎡。

合肥38亿出让四宗涉宅地 金辉9亿摘新站高新区地块

11月27日，安徽合肥出让四宗国有建设用地的使用权，总出让面积27.83万平方米，最终，四宗地块成功出让，总成交价为37.92亿元。

据观点地产新媒体获悉，金辉以9.09亿元的价格成功拿下新站高新区XZ202006号地块，该地块位于淮海大道以南、护城路以西，东至规划护城路西绿线，南规规划临涣路北红线，西至规划支路东红线，北至规划淮海大道南绿线。出让面积92.89亩，约6.19万平方米，起始价6.50亿万元。

该地块由金辉旗下的安徽启辉置业有限公司以9.09亿元的价格竞得，折合楼面价7342.46元/平方米，溢价率39.86%，自持6600平方米。

此外，浙江方远控股集团有限公司5.69亿元的价格摘得蜀山区SS202007号地块，该地块位于蜀山区杏花湾路以北、豌豆洼路以东，为居住用地及其他用地，总面积为77.2亩，约5.15万平方米。

禹洲地产旗下的合肥灏洲房地产开发有限公司以8.55亿元的价格拿下新站高新区XZ202005号地块，该地块位于新站高新区淮海大道以南、相城路以东，面积为87.36亩，约5.82万平方米，地块用途为居住用地。

安徽省交通控股集团有限公司的下属公司14.59亿元的价格拿下蜀山区SS202008号地块，地块位于蜀山区杨河湾路以北、豌豆洼路以东，总面积为159.98亩，约10.67万平方米。

香港启德第4E区1号住宅地最少收9份标书 包括长实、中海

香港九龙启德第4E区1号地盘的新九龙内地段第6603号的用地中午截标。就现场所见，地皮至少收9份标书，包括永泰、中国海外、会德丰入标；而长实、信和及嘉华独资；另华懋、帝国和建灏合资入标。

该地盘位于跑道区近停机坪，邻近将来的都会公园，面向九龙湾。地皮面积5.97万平方呎，地积比5.5倍，总可建楼面面积约32.8万平方呎，是启德新发展区内规模最小的住宅地，只是跑道区内其他住宅项目规模的三份一至一半。

根据卖地章程，与区内大部分项目一样，住宅建筑分为高座及低座，低座限制楼高6至8层，另外中标财团需要负责修建地盘西南面一段行人通道。

嘉华国际香港地产发展及租务总监尹紫微入标时表示，集团于该区有项目，对地皮有信心；虽然政府调整了该区轻轨交通规划，但研究未有考虑该因素，因轻轨项目发展以十年起计，为长远规模，而项目发展较交通规划短，需时4至5年，入标价会因应市价及集团内部情况。

市场估计，近年市区供应重心的启德新区，在政府大力发展下，发展渐趋成熟，除坐拥多项基建优势，屯马线1期亦已通车，区内住宅需求大增，发展前景继续被看高一线。启德第4E区1号住宅地位于跑道的西北端，景观比前排地皮稍逊，但仍可享开扬市景。地皮可提供约390伙，参考同区项目楼价，预计每呎楼面地价约11,000至12000港元，总值约32.85亿至39.4亿港元。

广州114亿挂牌七宗地 含四宗宅地三宗商地

11月27日，广州市规划和自然资源局集中挂牌七宗地块，包括了四宗宅地和三宗商业地块，总起价达114.33亿元，七宗地块将于12月28日集中出让。

据观点地产新媒体了解，该七宗地块分别为白云区金沙洲AB3705032地块、番禺区亚运大道北侧番禺客运站地块、增城区朱村街广汕公路南岗段南侧地块、增城经济技术开发区核心区香山大道西侧地块、增城区朱村街朱村大道西地块、广州市黄埔区北二环高速路东香雪大道以南地块和广州市黄埔区光谱中路以北科珠路以东地块。

上述七宗地块中，白云区金沙洲AB3705032地块、番禺区亚运大道北侧番禺客运站地块、增城区朱村街广汕公路南岗段南侧地块和增城区朱村街朱村大道西地块为涉宅地块，其余三宗均为商业用地。

其中，白云区地块面积为64520平方米，容积率不大于3.56，规划建筑面积为229449平方米。该地块起始价为252417万元，楼面起价为11001元/平方米。

番禺区地块面积为77370平方米，容积率3.64，规划建面为281804平方米。地块起始价为400769万元，楼面起价为14222元/平方米。

上述增城区两宗涉宅地的面积分别为29190.43平方米和38230.93平方米，起始价分别为10.01亿元和11.23亿元。

此外，增城经济技术开发区核心区香山大道西侧、广州市黄埔区北二环高速路东香雪大道以南地块、广州市黄埔区光谱中路以北科珠路以东地块的宗地面积分别为23018.55平方米、32446平方米、41493平方米；起始价分别为1.68亿元、5.91亿元和20.18亿元。

佛山映月新城50亿挂牌一宗商住地 出让面积13.35万平米

11月27日，佛山映月新城挂牌一宗位于桂城街道夏平路北侧、东信北路西侧的一宗经营性用地，地块出让面积为13.35万平方米，起始价50亿元。

据了解，地块前身为原东方国际机械广场北区项目，经过三旧改造，土地已平整，将作为映月新城一期核心项目进行开发，规划打造为集青少宫、图书馆、学校、总部、居住于一体的城市综合体。

挂牌文件要求，宗地开发投资总额不低于18.2亿元，分为A、B、C、D区建设。其中A区、B区、C区为城镇住宅用地兼容零售商业、餐饮、旅馆、商务金融、娱乐用地，D区为城镇村道路用地；

文件显示，A、B、C三区住宅总计容建面≤35.27万平方米，限高100米；三区兼容商业服务业设施总计容建面≥7.94万平方米，且≤8.82万平方米。

据观点地产新媒体了解，地块要求竞得人须在宗地红线范围内（A、B区）建设街区式商业物业，计容建面不少于2.5万平方米，自取得不动产权证及办理商事登记之日起由竞得人自持并运营10年。

竞得人须在宗地红线范围内（A或B区）建设城市书店（对应为零售商业用地）1处，计容建面不少于0.3万平方米；建设青少年教育活动中心（对应为娱乐用地）1处，计容建面不少于0.5万平方米，自取得不动产权证及办理商事登记之日起由竞得人自持并运营10年。

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