外企丰树集团11.24亿摘得广州增城一宗商住用地,成交楼面价11994.93元/㎡

来源：房产装修家居资讯时间：2020-11-28 13:26

据土地情报数据监测显示，11月27日，广州市1宗综合用地（含住宅）出让。

广州地铁二十一号线朱村街凤岗站南18003210A20061号地块

该地块于11月27日10:00开始限时竞价，因只有一家报价，最终Bristol (Zengcheng) Assets Pte. Ltd.（maple tree，丰树集团）以底价112400万元竞得，成交楼面价为11994.93元/㎡。

据土地情报获悉，Bristol (Zengcheng) Assets Pte. Ltd.，是一家成立于2020年9月20日的新公司，隶属于maple tree 丰树集团，丰树是一家多元化地产开发、投资、资本和物业管理公司，总部位于新加坡。

>>>>地块解读：

本次出让地块编号18003210A20061，土地位置广州地铁二十一号线朱村街凤岗站南。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积24659.54㎡，规划建筑面积93706.25㎡，容积率≤3.8，出让年限70，起始价112400万元，起始楼面价11994.93元/㎡。

>>>>SWOT分析：

交通条件：交通便利，邻近地铁21号线，多条公交线路环绕，且距离凤岗地铁站仅0.3km；

项目契机：近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口；

生活配套：地块周边医疗配套较为成熟、教育、商业配套有待提升。

>>>>出让要求：

据出让文件显示，本次国有土地使用权挂牌出让设定最高限制地价为162980万元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；

当报价达到最高限制地价后，竞价方式转为竞配建政府性房源（住宅），竞价阶梯为450 平方米（以不动产登记建筑面积为准，不少于5 套），参与竞配建政府性房源的竞买人报出配建面积最大者为竞得人；

政府性房源需与首期工程同步建设、同步验收、同步交付使用，竣工后无偿移交广州市增城区人民政府指定部门；

当有两个或两个以上竞买人报出竞配建政府性房源建筑面积25650平方米后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受竞配建政府性房源建筑面积25650平方米的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3 个工作日内。

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