外企丰树底价21.18亿摘得无锡新吴一宗商住地,楼面价区域板块内第三高

据土地情报数据监测显示，12月7日，无锡市1宗住宅用地、2宗综合用地（含住宅）出让。其中，玖珑悦东地块用地性质为住宅用地，总用地面积66954.8㎡，起始价203950万元（含C区地下空间205万），起始楼面价16032.03元/㎡，最高限价216906万元；

大北庄地块用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积49116.8㎡，起始价86220万元（含B区地下5000平方米商业605万元及C区地下空间224万元），最高限价252853万元，起始楼面价6137.79元/㎡（住宅部分起起始楼面价16105元/㎡）；

上城壹号东地块用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积76906.9㎡，起始价211760万元， 起始楼面价12515.72元/㎡，位列区域板块内第三高（仅次于长江映13637元/㎡和雅居乐泰山路地块13243元/㎡）！

12月4日晚，无锡自然资源和规划局官网挂出通告：经开区及滨湖区两宗地块因故终止出让。

新吴区锡山大道与协新路交叉口西北侧

该地块于12月7日9:30开始限时竞价，最终Wakefield（wuxi）AssestsPte.Ltd.undefined（maple tree，丰树）以底价211760万元竞得，成交楼面价为12515.72元/㎡。

据土地情报了解，此前Bristol (Zengcheng) Assets Pte. Ltd.（maple tree，丰树）曾以底价112400万元竞得广州增城一宗商住用地，成交楼面价为11994.93元/㎡。maple tree 丰树集团是一家多元化地产开发、投资、资本和物业管理公司，总部位于新加坡。

>>>>地块解读：

本次出让地块编号锡国土（经）2020-59，土地位置新吴区锡山大道与协新路交叉口西北侧。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积76906.9㎡， 规划建筑面积169195.18㎡，容积率＞1且≤2.2，出让年限商业40年住宅70年，起始价211760万元， 起始楼面价12515.72元/㎡。

>>>>SWOT分析：

交通条件：交通便利，邻近地铁2号线，多条公交线路环绕，且距离九里河公园地铁站仅0.3km；

生活配套：周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了查桥中心小学、三星级中学无锡市新城中学、金贝齐齿科、购物中心荟聚·无锡购物中心等生活配套；

发展契机：地块所处江溪板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间；

配套提升：周边规划有小学；

周边竞品：周边有3个新房项目尚有存量，产品类型为小高层，高层。

>>>>出让要求：

据出让文件显示，该地块以方式出让，（其中商业核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于5%，且上浮不超过1000平方米）。

经开区华苑路与吴都路交叉口西北侧

>>>>地块解读：

本次出让地块编号锡国土（经）2020-57，土地位置经开区华苑路与吴都路交叉口西北侧。用地性质为住宅用地，总用地面积66954.8㎡， 规划建筑面积127214.12㎡，容积率＞1.0且≤1.9，出让年限70年，起始价203950万元， 起始楼面价16032.03元/㎡。

>>>>SWOT分析：

生活配套：周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省级示范小学江苏省实验小学、三星级中学无锡外国语学校、二级医院华清医院、购物中心万达广场(建设中)等生活配套；

发展契机：地块所处太湖新城板块现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间；

配套提升：周边规划有商场、医院，商业、医疗配套会有所提升；

周边竞品：周边有2个新房项目尚有存量，产品类型为多层，小高层，高层。

滨湖区太湖大道与蠡溪路交叉口西北侧

>>>>地块解读：

本次出让地块编号锡国土（经）2020-58，土地位置滨湖区太湖大道与蠡溪路交叉口西北侧。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积49116.8㎡， 规划建筑面积140474.05㎡，容积率＞1.0且≤2.86，出让年限商业40年住宅70年，起始价86220万元， 起始楼面价6137.79元/㎡。

>>>>SWOT分析：

生活配套：周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市级示范小学无锡市蠡湖中心小学、三星级中学无锡市蠡园中学、三甲医院无锡市中医医院、购物中心满福星购物中心等生活配套；

景观资源：周边有中央健身公园、蠡溪公园等9个公园景点；

发展契机：地块所处梁溪河板块现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间；

交通提升：临近规划地铁(在建)4号线，未来交通更加便利；

周边竞品：周边有2个新房项目尚有存量，产品类型为多层，小高层。

>>>>出让要求：

据出让文件显示，办公核定建筑面积占B区总核定建筑面积的比例不小于27%，不大于28%，其中A区20935.8平方米、B区25528.0平方米、C区地下可出让面积2653平方米。

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