低至2万+/㎡高到5万+/㎡?金山小、麦顶小的学区房怎么选

来源：房产装修家居资讯时间：2020-11-27 17:51

开学季早已过去，不过学区房的热度依然居高不下，近日，又有网友前来咨询仓山学区房的问题，可见教育资源一直都是众多购房者最关心的因素之一。

据了解，仓山区受到较多关注的学校有麦顶小学、金山小学等，有的是市属学校有的是重点小学，师资力量都是较为出众的。那么，这些学校的划片小区究竟有哪些性价比高的房源，周边又有哪些新盘在售呢？接下来，小编就为大家一一介绍。

一、麦顶小学

麦顶小学位于仓山区立新路1号，是福建省首批办好的十六所重点小学之一，教学质量较高，并且对口的福州第十六中学的“老八所”录取率在福州公立初中里也算得上名列前茅，因此成为许多福州家长的首选学校之一。

具体来看，麦顶小学划片小区的房价一般都比较高，房龄较短的不少甚至接近5万元/㎡，不过总体来说，也有部分总价相对低一些的房源可供选择。例如尚书院小区，50㎡左右的小户型，总价在250万左右，并且小区建设年代较近，整体品质尚可。

而聚龙明珠小区虽然楼龄偏长，还都是大户型，但是单价会低许多，部分房源的挂牌价不到3万元/㎡，并且也是有电梯的高层住宅，适合家庭的日常生活居住。

值得注意的是，一些划片麦顶小学的小区是只有一手房才有学位的，例如振兴花园、梅岭观海等。

至于周边的新楼盘，需要等到交房才能确定划片，目前有融侨则徐道壹号、滨海首府等在售，均价在3.2万元/㎡左右。

二、金山小学

金山小学位于仓山区金祥路398号，直属福州市教育局管辖，是目前省内规模最大的一所公立小学，对口的金山中学是省二级达标校，整体质量比较不错，并且周边划片的小区价格相对不高，因此也有不少家长群体考虑在此落户就读。

从福州市教育局今年6月最新公布的省市属小学划片范围来看，金山小学划片的这些小区房龄大多在10年至20年之间，二手房源的挂牌均价在2.4万-3.2万元/㎡左右，与周边新房价格相差不大。

具体来说，北京金山小区和金山佳园小区的房源相对较新，并且是电梯房，居住品质比较高。根据某二手房交易平台上的挂牌信息，金山佳园的房源均为超过100㎡的大户型，不过价格也会较低。

例如下图两套3室2厅的房源，单价在2.4万元/㎡左右，总价不超过260万；还有133㎡4室2厅的两套房源，单价仅21364元/㎡，总价285万，并且有一定的议价空间，也值得多加关注。

而北京金山小区的户型就比较多样了，小户型的有60㎡上下的，尽管单价高于3万元/㎡，但总价不超过200万，最低的仅180万；若要考虑更大户型更低单价的，也有2.2万元/㎡左右的房源，面积超过120㎡，但是挂牌总价仅280万，也是可以考虑的选择。

需要一提的是，目前在金山小学片内购买二手房的家庭，应持有片内户口簿与房产证三年以上，孩子才可划片入学，否则需申请到福州教育学院附属第四小学就读，有意向的购房者们还得多加关注。

至于周边在售的新房，目前有大名城紫金九号、龙湖兰园天序等，售价在2.9万元/㎡至3.4万元/㎡左右，是金山片区为数不多的新盘。

综上所述，优质学区房的价格一般都会较高，不过若是仔细查找比较，也会有部分性价比较高的房源可供选择，并且还有议价的余地。有些是小户型低总价，有些是大户型低单价，总之还是要根据家庭的具体需求来进行取舍。

此外，需要特别注意的是，购买学校周边的房子不代表就可以直接就读，即使是二手房的划片也有可能发生变化，一切都要以教育局每年三月至六月左右发布的公告为准！

低至2万+/㎡ 高到5万+/㎡?金山小、麦顶小的学区房怎么选