突发消息频出，年底楼市要大涨？

　　快到年底了，各种突发的房产消息又开始满天飞，米米注意到，有两个放松限购的消息极其引人瞩目。

　　一个是天津：前两周疯传天津要放开限购，简单说就是，部分企业非天津户籍员工，可以购房，房屋三年不能交易。

　　如果是真的，这无疑重磅炸弹，会有大量购房者恐慌性入市，造成天津楼市大幅上涨。

　　当天米米收到了几百条推销天津房产的消息，一些朋友都在问要不要马上上车。

　　虽然最后官方出面说这个传言是假的。但是到今天还有不少人问是不是上面有这个意思先放风。

　　另外一个就是郑州，这几天好友的手机朋友圈全郑州放开限购的传闻，主要就3点：1、本地户口可以买第三套房了；2、外地户口可以买第二套；3、鼓励货币化安置。

　　这个消息说的有鼻子有眼，还故意提到“春节前能否抄底”，暗示新一轮暴涨。

　　但是11月24日澎湃新闻报道，河南省郑州市住房保障局房地产市场监督管理处回应道：没有接到相关通知和文件。

　　这两件事，每次虽然都被证明是假的，但是每一次都能掀起轩然大波，可见大家对房价上涨这件事的关切程度。

　　而且今年经济不太好的情况下，越来越多的人开始问米米要不要去买房，股市不好，理财收益一般，还是想炒房。

　　对于这样的朋友米米想说，你们都不看新闻的吗？现在买房第一要看政策！

　　今年最重磅的地产新闻应该是8月28日傍晚，住建部在官网发布了一篇题为“住房和城乡建设部强调：落实城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标”的新闻通稿。

　　通稿透露：沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等城市房地产行业的负责人，被叫去参加了“工作会商会”。

　　会议是8月26日举行的。通稿里主要有如下表述：

　　通稿内容：会议强调，要进一步统一思想认识，提高政治站位，把思想和行动统一到中央决策部署上来，毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，保持调控政策连续性稳定性，确保房地产市场平稳健康发展。

　　并且还要求：“坚决遏制投机炒房”，方式是“住房供需矛盾突出的城市要增加住宅及用地供应”。

　　这次开会，去的都是上半年房价涨的比较多的几个省市领导。

　　通过被叫去喝茶可以看出，妄想楼市和之前大涨肯定是不可能了，稍一露头，现在肯定遭遇重拳，你觉得房价上涨重要还是前途重要。

　　所以米米劝告还想炒房的人：过去 20年你去炒房赚钱，那是顺着国家大力发展地产和基建的红利政策赚的钱，而现在“房住不炒”的政策基调下，逆着国家政策的，最后有几个赚钱的。

　　另外房价也跟货币关系密切，历史上房价大涨，也都是货币推动的结果，2007，2009，2015年这三次都有降准降息在推动房价大涨，特别是一线城市房价。

　　今年前三季度，为了促进经济社会稳定健康发展，我国货币政策相对比较宽松，在这一定程度上推动了近几个月房价的上涨。

　　进入四季度以来，我国货币政策明显收紧。尤其是房地产市场，更是史无前例遭遇了“三道红线”，房地产企业也纷纷开始降杠杆。

　　更为关键的是，自3月份央行下调LPR利率以来，LPR利率已经超过半年没有调整，说明房贷利率很可能已经处于历史低位，未来或上涨。

　　所以政策坚定房住不炒，降准降息熄火多年，房贷利率居高不下，希望楼市普遍大涨无疑于痴人说梦。

　　除了天天盼着房价大涨炒房的人，还有一部分人天天想着房价大跌。这样的人其实和上面的炒房的人一样，不理智。

　　首先，降房价意味着降地价，从而影响着接下来的土拍行情，更严重的时候还会引发土地流拍。

　　地价和地方财政收入直接挂钩，让开发商降价无疑自毁收成，涉及利益就是触及灵魂。

　　其次，降房价会引发售楼处维权事件上升。现在和谐社会，这是地方谁都不愿意看到的。

　　综合来看，未来很长一段时间稳地价、稳房价是不会变的。但是全国整体情况如此，不代表全国房价统一涨跌。

　　因为人口进出和经济发展不同，所以个别城市房价短期不排除出现局部上涨或下跌，比如今年的深圳房价大涨，还有无锡这两年一直连续上涨，虽然最后都出台了调控政策。但是说不好某个城市某种原因就大涨。

　　所以在这种整体房住不炒，部分城市热点频出的情况下，你自己要不要买房，这事要分开看：

　　首先你要确定你是干什么用的，要是投资，你就别想了，未来楼市不太可能再给你赚大钱了，顶多起到个抵御通胀的作用。

　　即使出现深圳这样的大涨城市，你确定你能精准抄底吗？这和股市抓涨停板一个道理风险极高，弄不好跟像燕郊一样房价腰斩，这辈子就安心还房贷吧。

　　而如果要自住，还可以分为两类：

　　一类是刚需，没房不行的，比如孩子着急上学的、要结婚的。等不了2-3年的，那么你只要承受的起，就尽早买。

　　这个算消费，房价涨跌和你无关。

　　而如果你短期不着急再等等也是可以的。

　　拿北京、天津、郑州为例，米米注意到特价房已经越来越多，二手房急售也越来越多，有的开价就比市场价低了10%，你再砍下来10-20%，基本就是市价七到八折就很有诱惑力了。

　　另外部分新房折扣也是相当惊人，天津、济南都因为大降价引发业主售楼处维权，不过买新房一定要慎重，去杠杆下，地产企业坏账烂尾风险还是很高的。

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