两个消息,涉及上亿人!深度影响楼市的大招,来了……

今天是7月20日，又到了每月一次公布最新LPR的时候了。那么这个月的LPR利率降了么？

没有！

上午9点半，“全国银行间同业拆借中心”公布了新的LPR（贷款市场报价利率），1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，均与上个月持平。

【1】

这是自4月20日以来，连续第三个月没有降息了。

如果你长期观察货币市场的话，你就会发现MLF已经三个月没有变了，这就直接导致了LPR价格近三个月也毫无变化。

而据统计，这已经是从去年8月份推出LPR以来，持续最长的一次市场利率保持不变了！

这下子，很多等着利率下降，抄底房贷低利率的人，开始慌了……

下半年的利率还会不会降？下半年购房利率成本会不会反而上涨了？

要解答这两个答案，最先要弄清楚的是，高层打算推进怎样的货币政策？

先是7月10日，央行召开2020年上半年金融统计数据发布会。

央行货币政策司副司长郭凯在会上指出，下半年稳健的货币政策要更加

灵活适度

，保持总量的适度，综合利用各种货币政策工具，保持流动性合理充裕。

这里的适度有两个含义：

一个含义是总量上要适度，信贷的投放要和经济复苏的节奏相匹配。第二个含义是价格上要适度，要引导融资成本进一步降低，向实体经济让利。同时也要认识到利率适当下行并不是利率越低越好

，利率过低也是不利的，利率如果严重低于和潜在经济增长率相适应的水平，就会产生套利的问题，产生资源错配的问题，产生资金可能流向不应该流向领域的问题。那下半年是不是就没有进一步降息的可能了？我不这么认为。

今年的经济形势仍存在很大的不确定性，目前看，国内的经济基本摆脱疫情影响，但是在全球化的现在，国外疫情发展态势不明，我国经济发展难免受到来自外部的影响和压力。这就产生了变数！

除了经济基本面的不确定性，早在

今年6月17日的国务院常务会议上就提出为了保市场主体，稳住经济基本盘，要推动金融系统全年向各类企业让利1.5万亿元。

让利怎么完成？降息是个好办法！

所以下半年，大概率还会降息。不过，“差别对待”、“房地产防水”应该还会同步进行。

那是不是就意味着，想买房的还可以再等等？

我的建议是，没必要等。楼市已经基本恢复，部分地区都过热了，而且下半年有一点是必然的，大部分房企迫于销售压力，可能会积极促销。到底是为了不确定时间、不确定幅度的降息继续等；还是看好房子，遇到优惠直接减房款，这个抉择并不难。

而且，最终决定你签约房贷利率的，还有来自银行的加点……

【2】

另一个重大消息就是，7月20日，国务院办公厅印发《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》的消息。

这意味着，一个将对楼市影响深远的新战略落地了。

推进城镇老旧小区（2000年之前建成的）改造，

是这一轮稳增长、保就业的重要举措，它将对楼市的利益格局产生重大影响。

为什么要推动“老旧小区”改造？

1.数量大，切实存在需求。

据官方统计，符合“建成于2000年以前+公共设施落后+居民改造意愿强烈”的小区，全国一共有17万个，涉及到的居民大概有3000多万户，上亿的居民。至于住房总面积，大概在30亿平方米左右。

改造、提升老小区的工作，之前也在做，但规模没有这么大在2019年各地改造城镇老旧小区1.9万个，涉及居民352万户。而到了今年，国家要求翻倍，也就是要2020年新开工改造城镇老旧小区3.9万个，

涉及居民近700万户

。

2.改造需要资金，累积起来直接带动大笔投资。

简单测算一下，假设每户1万元左右的提升资金，全年就是700亿的投资总量。如果2万元的提升资金，全年就是1400亿的投资总量。

给一个小区旧改，可能要加装电梯、修停车场/地下车库、建造社区中心等等。这就产生了需求，促成了交易，提供了工作岗位，人们付出劳动获取报酬，然后拿着工资去消费。这就是一个健康的闭环。

3.同样是处理老旧小区，为什么不沿用棚改。

回迁安置的棚改其实还可以考虑，但是后期广泛使用的货币棚改，是房价上涨的“最大推手”。

住房突然减少，钱突然增加。一大堆货币棚改的业主拿着现金买房子，去库存就这样完成了。

但副作用也十分明显：房价上涨太快了。

这对于城市、对于个人都是不利的；城市定居成本升高，留不住人，个人购房成本升高，掏空六个钱包。

综合以上几点，“以提升代替拆除重建”的老旧小区改造，就是目前最好的选择。

不仅有利于稳定房价（避免过分刺激），还可以保留城市的老小区、老建筑、老邻里关系和商业老字号。

在大步向前、推进城市化发展的过程中，也要适当驻足，一些老建筑也能体现出有岁月沉淀之美的城市风貌。

在16年棚改刚开始的时候，很多人担心拆迁户的利益得不到保障；而到了现在，都在期待自家老房子赶紧棚改，想着“博拆迁”实现“暴富”。

但这次国家已经定调，未来将以老旧小区改造为主，对于打算“博旧改”、“赌棚改”的投资者来说，这是一个坏消息，弄不好就砸手里了。

而对于自住房子要被旧改的业主来说，也许这就是下一个“真香”现场。

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