大业锦绣阳光城:楼市政策频出,买房正当时!

来源：房产装修家居资讯时间：2020-04-02 08:17

疫情持续至今，已经是相当长的一段时间。在宅家的时间内，很多购房者对于楼市的情况也持续关注。那么，如今的楼市是怎样的呢？

Part1：土拍火热！上海、苏州、徐州、常州等地诞生多块高价地

近日，随着各地疫情逐渐得到控制，全国各地的房地产市场可谓精彩纷呈，尤其是土拍市场，热度高居不下，“地王”频出。“土拍是楼市的风向标”，楼市回暖情况比想象中更快。

1、上海

上海2月20日的一场土拍可以说是赚足眼球，香港置地以总价310.5亿，拿下徐汇滨江地块，总价刷新了全国土地交易市场的总价纪录。

（图片来源：土联社）

2.苏州

3月2日，苏州青剑湖地块5分钟内5轮报价迅猛加价1.54亿元。楼面价加至24022元/㎡，直逼现在新房的销售价格。

（图片来源于网络）

3、徐州

3月5日，铜山区一块住宅用地，引14家房企追逐，最终经过166轮，正荣以总价5.698亿拿下，成交楼面地价8638.87元/㎡，溢价率107.35%。铜山区地王刷新！

（图片来源于网络）

4、合肥

近期，合肥近30家房企在土地市场参与激烈血拼。最长拉锯了8小时！最高楼面价突破15000元/㎡！两天成交81.16亿元！

（图片来源于网络）

5、常州

3月11日，武宜北路西侧地块成为焦点。经过24家房企52轮竞价，成交楼面价14884元/㎡，成交总价8.95亿。武进新地王诞生！

（图片来源于网络）

Part2：央行连续降息促楼市稳健发展

不仅于土拍市场的火热，央妈也在连续出台降息政策，激发市场主体活力，促进楼市的稳健发展。

2020年1月1日央行宣布，决定于1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，释放流动性资金8000亿。

2月20日一早，央行官宣2020年2月20日的贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为4.05%，5年期LPR为4.75%，较1月双双下降。

（图片来源于网络）

3月30日央行以利率招标方式开展了500亿元7天期逆回购操作，中标利率从2.4%降至2.20%。7天逆回购一次大幅降息了20个基点，创下2003年以来新低。

（图片来源于网络）

相比于之前每次5个基点或10个基点的降幅，本次直接降息20个基点，这次是一次政策性降息，大概率会引起各大银行的连锁反应。在此次逆回购利率下调20基点后，即将发布的4月份MLF和LPR几乎必然会同步下调，幅度同样可能达到创纪录的20个基点。也就是说，接下来LPR数据有机会达到4.55%。

（图片来源于网络）

以房贷总额100万元，贷款30年计算。按照4.75%的LPR计算，还款总额是187.8万元。如果LPR降至4.55%，还款总额为183.4万元，房贷成本直接减少4万多元。

今年以来，央行已经多次降准、降息，房贷的下行周期还在继续，而且力度只增不减。降息会在一定程度上刺激楼市成交，对楼市回暖存在正向拉动。疫情只是暂时滞后了需求，但不会使需求消失。因此在政策扶持之下，楼市将很快恢复常态，疫情过后将紧跟一波释放性需求。

Part3：现房是出手的最佳选择

疫情之下，期房项目受复工影响，导致工期的延长以及交房时间的延后。而后续的装修入住，办理房产证都将延迟。反观现房项目不受工地复工的影响，即买即住，所见即所得，买的放心，住的安心。

（项目实景图）

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