成都楼盘怎么选?这种房子最合适,内行都知道!

这里是成哥说房，带你了解楼房的房产专家。不含糊不啰嗦，一字一句详细为你解答，成哥是通过直接实战，将最有用的方法传授给你们，让你们成为最会买房的人。

以下是“成哥说房”微信公众号的粉丝提问精选。

提问：成哥你好！在成都买房应该买多大规模的房子才合适呢？

回答：您好，购买房子太小，一年就只成交几套，没有活跃度，买的房子太大，整个小区挂牌量大，竞争对手多，只能降价。

那么买多大规模的房子比较合适呢？有以下几个标准：1.住宅区分2-3期以上；2.楼盘总户数最好在1500-3500户；3.楼盘组合最好有两室、三室和四室。

提问：成哥，你好！看你的文章多次都提到建议大家能买三房就不买两房？请问这是为什么？难道不是应该越小越好卖吗？

回答：小房子是一般正常家庭的一种过渡性住房。以大三房为代表的改善性住房改善是当前和未来大城市房地产市场的主要趋势，属于“稀缺资源” 。这种稀缺性最终会反映在二手房价格中。

另外，第一次买房子，不管是大的还是小的，基本上都会用完第一套房子的“门票”和“贷票” ，这些对普通人来说都是极其珍贵的。把钱花在小房子上是很浪费的，这意味着当你卖掉小房子去买大房子时，首付和抵押贷款利率会更高，货币成本也会更高。

买房面积一般控制在90-110左右三个房间的流动性会更好。

提问：成哥，你好！女生未婚单身，坐标成都，想买一套小公寓自住，以后再出租或转手。但看了成哥为其他人的解答后，放弃了。现在打算买套小面积住宅，相同价位小套一北边在2.5环，近地铁口，南边和西边得去二绕，我该怎么选？还有现在是买房好时机么？谢谢啦！

回答：你的想法是正确的，商住公寓不值得入手，入纯住宅才是更好的选择。

小户型住宅建议买在靠近地铁口的会更好，后续自住或出租都比较方便，更能升值空间。

现在属于缓涨期，是买房的一个好时机，可以根据自己的生活工作半径，在附近选择几个楼盘，定向淘笋。

提问：成哥，你好。本人现在有一套房子正在出租，有房贷，然后目前是在外租房子住，现在想要裂变房产，但是家庭年收入还不足15万，月供可能会有些过高，希望成哥能给我一些建议。

回答：你好。本人认为学区房并不是一个值得投资的产品，若能托关系走后门那肯定是最好的，子弹投资到升值空间更大的城市和板块。 但是如果你没有找到关系，那建议你入手一套小户型的学区房来挂学位，这样剩余子弹可以投资到其他城市，比如成都、沈阳等地一些租售较高的城市，这样的话租金能抵上大部分的月供。

提问：成哥，你好，请问投资400万的房地产收益最好的地方是哪里？每年持有资本成本为40万。西安、上海、苏州，哪个城市最好？

回答：400万资金，每年持有资本40万，这意味着资金成本是每年10%。如果不叠加杠杆，需要房价的涨幅超过资本成本，也就是房价每年10%以上涨幅上涨。如果周长十年左右，将来10年中，中国一二线城市的房价很有可能成倍上涨。所以你需要选择一个每年增长大概有10%的概率的城市。

西安、苏州、上海并不是这样的城市。西安、苏州才涨过一轮，上海虽然滞涨了3年，但在未来3年内，30%还算理想。所以推荐长沙，成都，重庆，沈阳等市。

提问：你好成哥，想在成都购买住宅，刚需社保，家里有三个孩子，共5人，目前遂宁两套房，手中有100子弹，年收入30个到50个左右，想买成都三环路以内，预算从300到500以内，自己的居住和投资升值，现在是关注蓝润泷门，滨江樾城，SM锦悦，中铁御花府，中车共享城，源滩麒麟荟，云门望古（只剩121平了），太阳公元，麻烦成哥帮我分析一下。

回答：你看的这些楼盘从区域和升值上来说都没有问题。这些楼盘中可以着重关注：蓝润泷门，滨江樾城、中车共享城，云门望古，太阳公元。其他几个盘都一般，SM锦悦开发商已经捂盘很久了，不知道开发商什么时候才会开盘。

提问：成哥你好，小县城有套顶楼复式房，环境挺好的，考虑年龄大了买一套电梯房，想问一下，是继续在县城买，还是在哪里买？

回答：人口流出的小县城不建议买，升值空间不大，选房应选新一线城市（成都、南京、武汉、杭州、西安等城市），或者中心城市房子，亦或有着巨大发展前景的房子，随着城市发展，不光是对产业吸引、而且对人才吸引力都越来越高，升值潜力大。

提问：你好，成哥！坐标成都大邑！西岭雪山风景区旁，现盖了不少温泉入户的房子，听说可以当民宿出租，想要投资+偶尔自住，但又担心后面租不出去，人在县城，离得远，也不方便，希望成哥指点迷津！

回答：你好！不要买这类旅游区房子，中间完全是坑！价格首付才十几二十万，买这种房子不仅仅是伪需求，更是一种伪投资。从投资上讲这种资产一没有升值潜力，二没有变现能力。

提问：成哥你好，认识你之后买了人生第一套房。作为八零后觉得这么多年没一点理财的意识，年年花光。现在人们的思维方式发生了变化。，我自己做教育培训，年收入约为30W，相对稳定。刚入手的一套刚需房143平，贷款还没有到位，贷款一月约为5000。然后是基于我年收入又该如何做一个理财计划，还有就是现在有想再投资的想法。想让成哥给点建议。

回答：你这种想法是正确的。手里的钱足够做首付，而月供又在能力范围之内，买房投资是正确的选择。毕竟，存钱永远赶不上通胀，房产是国内最重要的资产保值增值的方式。

不过，买房也要分辨在哪个城市买，纯投资选择一线、二线城市买房，在三线、四线城市就只能考虑自住，位置偏一些，租都租不出去，更难出手变现。

以上来自“成哥说房”微信公众号粉丝提问精选

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