楼面价35782元/㎡！天河广氮回炉地溢价拍出

  20日，广州土地拍卖市场十分热闹，一日挂出三宗土地均成功拍出。其中的天河广氮地块是一宗“回炉地”，曾两度流拍，而在昨日开拍现场，却被多家开发商争抢；花都地块也非常火爆，多家房企经过26轮激烈鏖战后，方决出胜负。

  昨天，广州挂出三宗住宅用地，分别位于天河、花都和南沙，除了南沙地块以底价成交外，天河、花都地块均被多番争抢、溢价成交。

  其中，天河区广氮AT0607113地块：被金地集团以20.8亿元的总价夺得，成交楼面价约35782元/平方米；花都区工业大道南三地块二期用地：经过26轮竞争，被雅居乐集团以12.7亿元的总价夺得，成交楼面价约12941元/平方米。

  值得注意的是，天河广氮地块是一宗“回炉地”，在半年之间，曾两度推出两度流拍，没想到这一次出场，引来四家房企参与竞拍，最后成交溢价超过2亿元，溢价率达11.8%。

  事实上，近期，广州土地市场已呈现明显回暖。

  3月10日，越秀区越秀南AD013907地块公开出让，由广州市城市建设投资集团有限公司以23.6亿元底价拿下，楼面价高达6.46万元/平方米，一举创下广州单价纪录。4月2日，恒大地产集团广东房地产开发有限公司以约22.06亿元竞得广州市花都区一宗城镇住宅用地，溢价率约34.8%。广州土地市场热度节节攀升。

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  土拍市场为何如此火热？

  在整体市场尚未恢复的情况下，广州土拍市场为何能如此火热呢？

  对此，克而瑞广州区域首席分析师肖文晓认为，开年以来广州土拍频现溢价成交，与去年下半年频频流拍、底价成交截然不同，可见在今年市场不确定性增强的情况下，房企在战略上会对广州这样基本面好的核心城市更为重视，一二线城市将会是今年房企拿地的重点。

  也有业内人士认为，在普遍资金面紧张的情况下，对于仍有“弹药”在手的开发商来说，这个时候是绝佳入市抄底购地机会。

  楼市是否已到抄底节点？

  近期，楼市走势有些“魔幻”，北上深上演千万级公寓被“秒光”的现象，广州楼市也出现一二手楼成交“八连涨”，环比涨幅超过400%的回暖迹象。那么，楼市是否也已到抄底的节点了呢？

  知名地产专家邓浩志认为，近期楼市的“热”只是成交量，是必须以降价换取的。土地市场回暖有一些特殊原因，比如起拍价和总价都不是太高。另外，也有政策优化的原因，比如花都推出了“拍地即拿证”的优化政策，该政策能为房企节省3到6个月左右财务成本，因此也吸引了不少房企参与。所以，“房企不宜过早过分乐观，应该坚决保持充足的现金准备，而购房者也必须坚持不够低就不出手的态度，不被房源紧缺的话术刺激而动摇。”

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