德商集团全国化扩张,全国化进程在进一步加速

位于四川成都的德商集团公司，全国各地化进程在进一步加速。

2020年4月10日早上，历经76分鐘、67轮的价格，德商集团公司控股子公司南京市德商购置产业有限责任公司4.66亿人民币拍得江苏省常州天宁区JZX20200301号商住楼地，盈率达到75.85%。

材料显示信息，被德商集团公司看好的这宗土地资源位于天宁区老城区管理中心，东到翠竹新村，南至永宁花苑，西至巨龙大道北，北至北塘河路，处在竹林微生活，距地铁一号线“竹林站”相距仅300米;竹林、玉兰、北环微生活交汇处，3公里自悟关键级中小学、四星级高中、省部级中学等名牌大学紧紧围绕，且距离奥体中心、常州市剧院等市政工程配套设施仅一公里，健身培训休闲娱乐等一应俱全。

中国网财经新闻记者注意到，这并不是是德商集团公司初次高股权溢价拿地。2020年一月，德商集团公司分公司成都市德容购置产业有限责任公司摘到成都市成都天府新区1宗商住楼地，卖价15.94亿人民币，免费转交居住面积占比为11%，盈率为50%;今年10月，德商集团公司以17.24亿人民币摘到的成都天府新区TF(07/05):2019-六号综合用地，盈率54.17%;今年三月，德商集团公司17.17亿人民币拍得成都金牛区茶店子版块地王，盈率76.4%。

第三方数据信息显示信息，今年德商集团公司在成都市以51.18亿人民币成本共拿到4宗土地资源，可开发设计规模近45万方;拿地额度为成都市的第二名，均值楼面地价1.14万余元/㎡。

针对德商集团公司不断高股权溢价拿地的缘故，著名房地产投资分析师严跃进告知中国网财经新闻记者：“一般来讲，公司忽然积极主动拿地有几种考虑到，第一个可能是要发售，发售以前肯定是要做大土地储备经营规模;第二个便是公司有着极强的财产运行和集团管控工作能力，积极主动拍地目地是搞好经营规模扩大。”而德商集团公司本次合理布局常州市，严跃进表明，的确表明其在开展全国各地化合理布局，而常州市地区土地资源供货相对性较为充足，另外人口数量比较多，学生就业销售市场比较好，因此 公司看好这种，觉得是能够消化吸收的。”

据统计，德商集团公司早就喊出全国各地化的宣传口号，其管理层在接纳新闻媒体采访时还曾将2018列入德商全国各地化战略部署的年间。但是，中国网财经新闻记者注意到，德商集团公司的全国各地化进度速率并不悦，现阶段在其官方网站展现的9个新项目中，有八个位于成都市本营。

除此之外，德商集团公司也仍未像别的房地产企业一样产生全产品系列，而好像期待凭着“高档豪宅别墅”弯道超越。现阶段“天玺”、“天娇”、“天悦”三大产品体系均侧重豪宅别墅，在其中的TOP系商品天玺系，公司宣传语为“单核心地区没选，非完善地区没选，非高品质資源没选”的大城市珍本。

自然，德商集团公司对高档商品的潜心的确收到了明显的考试成绩。克而瑞数据信息显示信息，今年德商集团公司成都市销售市场完成了77.18亿的市场销售额度，同比增长率198.22%，进到成都市今年市场销售额度TOP10。

对于此事，严跃进强调，一些资产整体实力极强的公司的确都是以高档商品做起來的，但来到一定环节后，高档商品不论是在解决现行政策管控，還是产品力市场竞争层面，在全国各地化全过程中的优点都并不大，因此 還是要做一些低价位、更为有态度的新项目。仅有把这种內容搞好了，才有不错的导向性，可以产生更强的商品拷贝。根据土地价格的降低成本，德商集团公司在一部分地区做高档是有优点的，但到东部地区地区做高档新项目要是没有非常好的把控，就非常容易摔跟头。

对于经常高股权溢价拿地是不是会给企业现金流量产生一定工作压力，将来产品系列是不是会开展多层次合理布局，中国网财经新闻记者拨通致函德商集团公司，有关工作人员表明“难题牵涉到公司发展的好几个层面，暂不回应”。(新闻记者 魏国旭)

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