德商集团全国化扩张溢价拿地 靠高端豪宅弯道超车

4月10日上午，经过76分钟、67轮的报价，德商集团全资子公司南京德商置业有限公司4.66亿元拍得江苏常州天宁区JZX20200301号商住地，溢价率高达75.85%。

资料显示，被德商集团看中的这宗土地位于天宁区老城中心，东至翠竹新村，南至永宁花园，西至飞龙东路，北至北塘河路，处于翠竹生活圈，距地铁1号线“翠竹站”相距仅300米；翠竹、红梅、北环生活圈交汇，3公里内省重点级小学、四星级高中、省级初中等名校围绕，且相距奥体、常州歌剧院等市政配套仅1公里，文体休闲等一应俱全。

今年1月，德商集团子公司成都德容置业有限公司摘得成都天府新区1宗商住地，成交价15.94亿元，无偿移交住房面积比例为11%，溢价率为50%；2019年7月，德商集团以17.24亿元摘得的天府新区TF(07/05):2019-6号综合用地，溢价率54.17%；2019年3月，德商集团17.17亿元拍得成都金牛区茶店子板块地王，溢价率76.4%。

第三方数据显示，2019年德商集团在成都以51.18亿元代价共拿下4宗土地，可开发体量近45万方；拿地金额为成都的第二名，平均楼面地价1.14万元/㎡。

对于德商集团频频溢价拿地的原因，知名地产分析师严跃进分析：“一般来讲，企业突然积极拿地有几种考虑，第一个可能是要上市，上市之前肯定是要做大土地储备规模；第二个就是企业拥有较强的资产运作和资本运营能力，积极拍地目的是做好规模扩张。”而德商集团此次布局常州，严跃进表示，确实说明其在进行全国化布局，而常州区域土地供应相对比较充裕，同时人口比较多，就业市场比较好，所以企业看中这些，认为是可以消化的。”

据了解，德商集团早已喊出全国化的口号，其高管在接受媒体专访时还曾将2018定为德商全国化战略布局的元年。不过，中国网财经记者注意到，德商集团的全国化进展速度并不快，目前在其官网展示的9个项目中，有8个位于成都大本营。

德商集团的前身成都华城信息产业有限公司，创立于1999年，靠IT&互联网起家，2006年涉足房地产开发成立德商置业。

抛开以投资身份参与的成都领馆区1号、和泓半山项目来看，德商集团首个真正意义上的地产项目为2011年开发的德商·金沙10年，随后的几年，又分别开发了华府天骄和御府天骄。

这期间德商集团的表现平平与快速发展的成都房地产市场形成鲜明反差。

转机出现在2016年。

2016年，德商集团提出百亿战略计划，随后开始高调出现在成都土拍市场。

2016年11月1日，德商集团以199%的超高溢价率竞得成华区保和街道即迎晖天玺地块；

2017年9月，德商集团又分别以40%和97%的溢价率接连拿下高新中和、三圣乡两宗地块；

2019年德商集团在成都以51.18亿的代价溢价拿下4宗土地，可开发体量近45万方。

德商集团将全国化之路的首站，放在了广东中山。随后加大了在中西部、长三角、大湾区三大重要区域的布局，尤其是从今年上半年开始，全国化布局节奏正在加快。

4月10日，德商集团拿下了常州市天宁区杨坂村核心地块，中标惠州村企合作项目；

5月14日，德商集团以2.78亿元的价格拿下无锡地块；

8月11日，竞得武汉地块；

8月26日，联合弘阳晋哥佛山地块……

时至今日，德商集团在中西部、长三角、粤港澳大湾区及其他部分核心城市开发和储备项目30余个，开发体量逾500万㎡，土地储备约4500亩。

其中在成都市场，就有包含4个高端天玺系项目在内的多个项目同时开发运作。

步伐加快的德商集团，业绩和行业排位也实现弯道超车，将不少老牌川企甩在背后。

在文轩财经日前推出的《2020·川企竞争力指数TOP20》榜单中，通过对房企资金；业绩规模；产品力；全国企业排名；用户认知度五大维度测评中德商集团位居第四。

据亿翰智库数据显示，2019年，德商集团全年全国销售业绩为112.84亿元，在全国房企排行中，从2018年的200强以外飞跃至2019年的第129位。

截止2020年10月31日，德商集团2020年1-10月销售金额达到186.14亿元，位居全国房企第104位，同期在四川以129.16亿元的销售金额，位居四川典型房企销售业绩第六位。

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