德商集团“百强新秀”德商集团全国布局再提速

经过多年的发展，中国房地产市场已经结束了快速增长阶段，进入专业化和精细化运营阶段，行业集中度进一步提高。但在如今“强而有力”的市场中，出现了少数房地产企业通过深度培育城市、打造特色产品来突破包围圈，从而在众多品牌房地产企业中占据一席之地。

成都德商集团是最好的之一。

德商集团作为四川独特的代表企业，一路见证了成都的崛起和繁荣，不断挖掘各板块的核心价值领域。其代表产品“天喜”系统占据了一二线城市的核心区域，坐拥一流的生活圈，享有独特的城市和自然生态资源，并以市领导的作品打造。自第一款“天喜”系列产品德商集团应晖天喜问世以来，在成都高端市场激烈竞争的背景下脱颖而出，获得了市场的高度认可，实现了品牌力和销售力的双赢。

德商集团在成都已经成为高端产品的代名词。近年来，在9月26日举行的中国价值地产第十届年会上，专注于高端产品的德商集团凭借不断提升的产品实力、明确的发展战略和稳定、真实的业绩增长，荣获2020年度“价值地产企业”荣誉。

德商集团成立于1999年，经过21年的发展，已经发展成为集信息技术互联网、房地产开发、资产管理和资本投资于一体的综合性公司，一直专注于核心业务，不断创新，不断利用技术和资本推动产业和产品的转型升级。

德商集团作为德商集团的重要业务板块，先后在中西部地区、长三角、粤港澳大湾区等核心城市开发储备了30多个项目，开发量超过500万，土地储备4500亩。

特别是今年以来，在“3 X”战略下，德商集团在继续深化成都的基础上，加快了全国布局速度。具体来说，今年以来，德商集团继续增加在四川、重庆、长三角和大湾区的分销。比如在长三角地区，4月10日上午，经过76分钟的长期竞争和67轮报价，德商集团拿下了常州市天宁区杨坂村核心地块；5月14日，德商集团以2.78亿元的价格拿下了无锡市梁溪区清明东路与金沟桥路交叉口东北侧的一块地块，售出面积19693.4平方米。

在大湾区，4月10日，德商集团中标惠州市小金口田寮村江北43号小区农村工商用地村企合作项目，也意味着德商集团通过该项目正式进入惠州。

此外，“X”是指以武汉为代表的中心城市、华南等其他城市以及文化旅游产业。今年8月11日，经过117轮招标，德商集团以16.468亿的总价拿下武汉光谷中心城P(2020)073地块，无疑为德商集团落户华中、稳步推进国有化进程奠定了坚实基础。值得注意的是，与盲目收购土地扩大规模不同，德商集团商业布局的标准一直是清晰明确的：紧紧跟随国家城市群战略的发展逻辑，战略性地安排新的一线、精二线、强三线城市，深入培育以川滇渝为中心的中西部地区，以广深为中心的大湾区，以沪为中心的长三角， 以南京、杭州为中心，不断关注武汉、长沙、合肥等区域核心城市，围绕核心区域打造城市覆盖工程。

高端市场现在是“德商现象”

除了精准的战略布局之外，德商集团还可以借助成都高端住宅市场，在众多本土房地产企业“走出去”寻找机会的时候找到一条涅槃之路，成都众多房地产企业纷纷涌向海滩布局，顶级作品层出不穷。“天竺”、“天骄”、“田玉娥”，尤其是“天竺”三大产品的专注和卓越品质

在成都，应晖天溪、金林天溪、晋江天溪和路虎西华天溪分别占据成都不同地段的核心地段。每个项目都是根据最终的购房标准量身打造的，自成一格。每次亮相都会引起成都市场的极大关注。"

锦麟天玺与新金牛公园｜实景图

德商集团开发的第一个天玺项目，德商·迎晖天玺，由Aedas、刘伟婷等世界一流团队倾力打造而成，一经推出便收获了市场的高度认可，开盘即售罄，创造了比肩刚需项目的销售纪录。

德商·迎晖天玺｜实景图

德商集团在中山以天喜系统的TOP标准打造一个德商·樾玺项目，独揽城市稀有的生态资源，邀请国际大师曹立刚、JIB、刘伟婷共同打造庞大的建筑景观，共享全年龄段多功能的中山公园，为中山市高净值人群献礼。

德商集团商人敏锐地捕捉到了成都人的“庭院情结”，创造了锦江天溪项目，精心构建了“一轴一庭院、两园两坊五巷”的五大布局，推出了苏的庭院组合。锦江天喜把江南庭院带到成都，纯粹的中式园林，满足了成都人的“小庭院情结”，还原了中国人的理想精神境界。

之后德商集团不断进步，面对目前发展可能存在的不足，德商集团也积极寻求品牌房企优势互补。例如，德商集团在吸收了当地品牌开发商新希望地产金林部的高端产品住宅理念，推出了专门面向市场的第四代天竺产品金林天竺之后，也吸收了施琅西华部的恒温恒湿恒氧，推出了芜湖西华天竺。今年3月，与幻想曲签署合作协议，共同开发成都天府新区万安板块118亩商住楼2”。

麓湖熙华天玺｜实景图

从“天玺”系统的迭代过程中，不难发现，在“不选择非核心区、不选择不成熟区、不选择非优质资源”的原则下，德商集团在不断的自我突破，引领着最新的生活体验和需求。

如今，天喜系列已成为德国商人最成熟、最具代表性的作品，也成为成都人都市高端住宅产品的首选。随着房地产行业的深入发展，住房需求日益迭代，只有好的产品才能最终在市场上站稳脚跟，推动企业持续稳定增长。

特别值得一提的是，德商集团在产品创造之初就做好了长期产品线的准备，对客户群体、产品设计、资源占有等都有明确的规划。这一系列产品所针对的，而不是在开发到一定程度后做出的临时意向。

实事求是地生产产品

中国百强新秀崛起

事实上，德商集团的成功不仅来自于对高端产品的专注，还来自于它的“独特性”。

目前大部分企业都是通过简单的“复制粘贴”来做规模，而德商集团则是“另辟蹊径”来展示另一条市场之路：都是天喜系列，但每一款产品都不是简单的复制粘贴，而是根据所在地区的市场特点不断迭代升级，让每一块土地都有自己的天赋。

因为在德商集团的经营理念中，每个城市都有自己的个性，每块土地都有自己的天赋。楼市最好的产品不是复制品。真正的高端精品项目应该像奢侈品一样，从细节上诠释自己独特的个性。

扎根城市，脚踏实地的产品也让德商集团赢得了市场认可，这体现在销售规模上。根据嘉里的数据，2019年，德商集团在成都完成了77.18亿的年销售额，2019年在成都的销售额排名前10。出现在保利、万科、龙湖等一线房地产企业的榜单上。更神奇的是，其198.2%的业绩同比涨幅位居榜单第一；2020年上半年，德商集团以94.1亿元的销售规模成功进入中国百强，宣告百强新秀崛起。与此同时，德商集团继续稳居成都房地产企业前十，排名第七。

但在德商集团看来，更多的是由于其产品线带来的效应，可以支撑企业进入百强企业名单。未来，德商集团“将继续在全国布局产品，并将其作为企业核心的战略支撑点。”

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