蛋壳暴雷后遗症:房东没收到房租,为什么不能驱赶房客?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-11-23 11:43

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蛋壳公寓暴雷事件持续发酵，数百人拥挤在蛋壳北京总部门前登记退款，引起管理层的高度重视。

蛋壳总部排队景象

制定完善扶植长租的政策，已经写进十四五规划，作为今后五到十五年的政策目标。

四十万间蛋壳托管公寓的背后，就是一百万个房东和房客，这还只是蛋壳一家，不包括其他已经跑路和正在跑路的平台用户。

对于房东和房客，现在的问题是房东能不能驱赶房客。毕竟房东没有收到房租，而房客已经交个房租，只是蛋壳没有把从房客那里收上来的房租转给房东。

如果房客确实是没交房租，那么房东当然可以驱赶房客，但是就蛋壳这件事来讲，房东还真的不能驱赶房客，原因就是房东跟蛋壳之间的协议同意了转租这个条款。

转租，就是认可蛋壳不是最终承租人，而只是帮着自己打理房间代收房租的平台。这个时候，蛋壳就是相当是房东的管家。

房东跟蛋壳的协议，就相当是一份委托书，不仅仅把管理房间收拾房间的义务委托给蛋壳，同时也把收房租的义务委托了蛋壳。

委托，就是自己很忙没有时间打理让别人帮着自己做指定的义务。

出租房子，其实就是房东让房客享受居住价值的同时，房东也把部分义务委托给了房客，包括看管房屋，收拾房屋，保持房屋干净，防止外人侵占房屋等等。

在出租协议中，有两条非常重要，一条是是否可以转租，另一条就是是否可以更改房屋结构。多数人都知道更改房屋结构的重要性，那么是否允许转租就是更加重要的一点。

允许转租，也就认可了房客不是自己使用房屋，再确切的说，如果房东同意房客转租，那么房客不仅仅获得了这个房屋的使用权，同时也获得了这个房屋的收租权！

收租权，就是房东把房租的收租的权利委托给了房客，当房客获得了收租权以后，就不是简单的房客了，而摇身一变成为了高大上的平台。

而房东授予房客收租权以后，就是认可了成为平台的房客已经成为了自己收租金的代理人。于是，最终以居住为目的真正的房客把租金交给平台的时候，也就是认为相当交给了房东。

而房东之所以授予平台收租权，那就是因为自己太忙，自己相信平台不会跑路。甚至很多房东明明知道平台承诺的租金高于市场价，仍然把收租权交给平台，这个时候不能不说房东犯了贪便宜的心理，或者说是侥幸的心理。

这种侥幸的心理，是建立在房租永远上涨不下跌的预期基础之上，不仅仅房东这样预期，平台也这样预期。于是，在两年前高价收房的平台也就是现在跑路的平台，而现在受疫情影响房租出现下跌，让当初高价收房的平台预期破灭带来资金链的断裂，最终让房东跟房客成为受害者。

当大家都在吐槽平台违约跑路暴雷的时候，又有几个房东想过当你把房子委托给平台的时候，是不是能承担平台跑路的风险！

平台能够在短时间收上来这么房源，价格高于市场价是一个原因，另外就是平台找到了出租行业的痛点，也就是这么多的风投公司涌入出租公寓行业的原因。

长租公寓模式，有效解决了房东跟房客打理房间的痛点，平台花钱给房东装修配置家具家电，给房客打扫卫生做租赁贷款，在快时代的当今社会短短几年迅速崛起。

而长租公寓的跑路暴雷，是所有平台都存在发生的可能。比如淘宝上买东西，买家也是把钱先给平台，平台半个月左右才转给商家。包括美团、京东以及新崛起的拼多多，谁也不能否认这些已经做大的平台不会成为下一个蛋壳。

所有的平台都会像蛋壳一样易碎，所以才有了监管的存在。监管就是让行业平稳健康发展，监管不是限制，只是稳健。

所以，蛋壳暴雷事件，让监管层发声了。

新华社11月17日发文《蛋壳公寓再陷风波“不跑路”的承诺能履行吗？》写到“目前，国内长租公寓领域可落地的扶持政策还比较少，建议设定一定的补贴，比如免除税收等。”

新华社文章

看清楚了，新华社说长租企业要补贴免税，于是引发蛋壳公寓股价两天暴涨75%和90%！

新华社刚刚发表完文章，另一个国家级媒体人民日报11月18日发表文章《蛋壳易碎：长租公寓乱象再发警示》写到:“各地也在为住房租赁企业提供金融、税收、土地优惠，支持合法正规的企业完善经营，并未一刀切禁止长租公寓的经营模式。业内人士认为，一定程度的高收低租、长收短付是企业灵活经营的体现，租金贷本质上是消费贷。关键在于将风险控制在合理范围内，规模扩张速度应与风险管理能力匹配。”