上海铁路37亿摘得南京雨花台区77亩纯宅地

据土地情报数据监测显示，11月20日，南京迎来一场重磅土拍！NO.2020G68地块地理位置十分优越，位于雨花台区赛虹桥街道安德门市场（一期）地块，总用地面积达51524.88㎡，且用地性质是住宅用地，注定不会缺乏关注，但该地块出让要求中涉及铁路站场、线路工程改造，南唐窑业遗存及南朝佛寺遗存修复、建设等因素，预计能够达到要求的房企并不会很多。

该地块起始价370000万元，最高限价443000万元，起始楼面价25646.42元/㎡，最高楼面限价30706元/㎡，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过41000元/㎡。

雨花台区赛虹桥街道安德门市场（一期）地块NO.2020G68

该地块于11月20日10：00开始限时竞价，最终由上海铁路房地产开发经营有限公司以底价370000万元竞得，成交楼面价为25646.42元/㎡。

>>>>地块解读：

本次出让地块编号NO.2020G68，土地位置雨花台区赛虹桥街道安德门市场（一期）地块。用地性质为住宅用地，总用地面积51524.88㎡， 规划建筑面积144269.66㎡，容积率＞1且≤2.8，出让年限70，起始价370000万元， 起始楼面价25646.42元/㎡。

?>>>>SWOT分析：

交通条件：交通便利，邻近地铁(规划)8号线、1号线，多条公交线路环绕，且距离中华门地铁站仅1.2km；

生活配套：周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省重点小学雨花台区实验小学(西校区)、首批重点中学南京师范大学附属中学、三甲医院南京市第一医院(南院)、购物中心虹悦城等生活配套；

景观资源：周边有普德公园、集庆门游园等8个公园景点；

发展契机：地块所处城南北片板块处于发展阶段，现状投资价值较高；

交通提升：临近规划地铁(规划)8号线，未来交通更加便利；

配套提升：周边规划有商场，商业配套会有所提升；

周边竞品：周边有2个新房项目尚有存量，产品类型为多层，小高层；

潜在供应：近两年周边有3宗住宅用地供应，存在一定的竞争压力。

>>>>出让要求：

该地块以限地价,限房价,摇号/摇珠/抽签方式出让，最高限价443000（万元）；

根据《国务院关于改革铁路投融资体制加快推进铁路建设的意见》（国发〔2013〕33 号）和《省政府办公厅关于支持铁路建设推进土地综合开发的实施意见》（苏政办发 【2016】162 号）文件精神，该地块属于铁路场站综合开发项目，需将宁芜铁路改造工程的铁路站场、线路工程等统一联建，竞买人或其控股股东须具备联建资格，提供相关证明材料；

建筑高度下限 80 米仅限于住宅建筑；

该地块地上现存 10kv、110kv 高压架空线，由中国铁路上海局集团有限公司负责落地迁改并实施过轨；

该地块装配式建筑面积比例为 100%，住宅建筑单体预制率≥50%，住宅建筑 100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策；

竞得人须做好沿凤台南路一侧房屋的隔音降噪措施，通过环境影响评价；

该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过 41000 元/㎡(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的 110%(装 修价格另行核定)；

地块内南唐窑业遗存及南朝佛寺遗存部分单独设宗发证。竞得人须按照文物部门意见编制文物保护方案并完成修复、建设，在商品住宅首次登记前无偿移交雨花台区文物 部门，面向社会开放。无偿移交时，所对应土地按文物用地办理划拔、登记手续，出让面积据实核减，出让金总额不作调整。文物遗存部分移交前由竞得人承担保护责任。

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