南京4宗地收金215亿 万科、融创、华夏幸福各落一子

新京报快讯（记者 张晓兰）4月30日，南京迎来本月最后一场百亿级拍地，共计出让5宗地块，包括2宗为纯住宅用地、3宗为商住用地，总出让面积超56公顷，总起始价212.1亿元。从目前已公布的竞拍结果来看，万科、融创、华夏幸福、金地商置各得一宗地块，成交总价超过215亿元。

万科、融创分获河西一宗宅地 楼面单价均破4万

今天，经过113轮竞价，南京万科企业有限公司100%持股的南京金域蓝湾置业有限公司以43.5亿摘下南京建邺区河西南部4-1-A地块，楼面价40195元/平方米，溢价率34.67%。资料显示，该地块位东至友谊街、南至双闸路、西至规划红菱街、北至扬子江大道。出让面积约4.5万平方米，起始价32.3亿元，土地用途为二类居住用地。

此外，经过108轮竞价，融政（上海）城市建设发展有限公司（融创）以40.1亿元竞得建邺区河西南部4-1-B地块，楼面价40260.45元/平方米，溢价率36.39%。

资料显示，该地块规划面积3.83万平方米，土地性质为二类居住用地，容积率大于1且不大于2.6。

天眼查显示，融政(上海)城市建设发展有限公司于2020年3月27日成立，注册资本10亿元，上海融创房地产开发集团有限公司和南昌市政公用房地产集团有限公司分别持股51%、49%。

值得一提的是，上述两宗地块仅隔一条双闸路，位于河西南部地区最北端——河西商务商贸和高品质住宅的聚集区。在业内看来，此次河西南又添两幅纯宅地，将缓解河西地区住宅供应的短缺。

华夏幸福、金地商置底价拿下机场旁涉宅地块

据悉，此次南京市集中出让的5宗地块中，秦淮区编号为NO.2020G12的地块，则被华夏幸福旗下的华御航（南京）房地产开发有限公司以底价63亿元拿下，楼面价9968元/平方米。资料显示，该地块位于秦淮区红花街道机场路以南、国际路以东。土地规划面积约26.9万平方米，起始价63亿元。用地性质为商办混合用地、商住混合用地、二类居住用地，综合容积率3.5。

与此同时，南京威湛运营管理有限公司、南京威建运营管理有限公司、南京威励商务服务有限公司（金地商置）以底价68.7亿元摘得南京市秦淮区NO.2020G13

地块，楼面价13659.24元/平方米。该地块用地性质为商住混合用地、商办混合用地，出让面积约11.3万平方米，容积率4.44。

据悉，南部新城核心区此次挂出的G12、G13这两幅综合体地块，为机场跑道沿线首批推出的涉宅地块。两地块相距1公里，均位于机场跑道核心地段，紧邻机场跑道。G12、G13地块出让条件颇为严苛，要求做好与地铁的衔接工作。

值得注意的是，4宗地地块合计成交价格215.3亿，截止记者发稿时，剩余雨花台区板桥新城十二期地块仍在竞拍中。该地块规划面积约7.4万平方米，用地性质为商住混合用地，起拍价18.7亿，最高限价27.1亿元。地块北侧即去年出让的宋都G18地块，项目定名宋都柏悦府。

业内：土地市场走强，将加快楼市交易复苏信心

上海中原市场分析师卢文曦表示，4月30日南京推出的5宗地块，其中两宗重量级地块成交额都超过60亿元，并且拍卖叫价拉锯。关注度最高的建邺区的两宗土地，楼面价都突破4万元/平方米，溢价率都超过30%。虽然这两宗地块总体溢价率不是特别高，但从绝对楼面价来看已经不便宜，未来售价至少在8万元/平方米以上。短期来看，土地市场的走强会给区域里的新盘带来价格指引，加快楼市交易复苏的信心。

业内人士指出，几宗地块成交特点还是很明晰的，万科、融创等大房企在拿优质地块上有绝对实力和底气，同时也反映出其加大二线城市投入的意图。从这些信号也可以看出，未来房企对于长三角二线城市的土地竞争会进入白热化阶段。

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