巨匠祥生港交所成功上市,千亿房企,全国27强,实力造极邹城
【祥生未来城】
祥生控股(集团)有限公司于11月18日正式在港交所挂牌,股票代码为02599.hk,建银国际和农银国际担任联席保荐人。截至10:00,祥生每股股价5.59港元,市值达到167亿港元。
没有一波三折,只有168天一轮过。18日上午,随着铜锣声响起,祥生控股正式在港交所挂牌上市!
作为今年以来唯一一个一次交表就通过的内地房企,从交表到通过聆讯,祥生仅用了168天,刷新了近两年内房股赴港上市用时最短纪录。这也为在港交所排队等待上市的其他房企,给予了极大信心。
事实上,上市是企业在时代背景及大环境下长期发展的必走之路,更是祥生综合实力获得市场认可的必然。
实景图
01
港交所上市的背后:财务增长稳扎稳打
曾任祥生实业集团总裁的赵红卫曾指出,祥生选择一座城市的一个重要因素就是能够产生高溢价。祥生之所以能够在其中占据市场份额,不是靠大体量项目,更多的是靠高溢价带来业绩。
截至2020年3月31日,祥生控股持有195个项目,项目应占总建筑面积约为2304.46万平方米。高溢价城市选择+长三角深度绑定,为祥生的高速增长打下了稳定的基石,也助其营收、净利润、ROE等指标在行业内名列前茅。
据招股书数据显示,祥生2017年、2018年、2019年收入分别为62.93亿元、142.15亿元、355.2亿元,三年复合年增长率为137.6%。截至2020年4月30日,营业收入为85.52亿元,同比增长123%。
祥生土储分布图
02
千亿资产的背后:四大产品系 1+1+X扩张策略
祥生拥有四大产品系,即“樾系”、“府系”、“云镜系”、“TOP系”。分别针对首次购房者、首次换房者、后期换房者及需求有高度私隐的奢华生活方式的高净值客户。
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自2016年起,祥生采取「1+1+X」扩张策略,追求深耕与扩张并重的打法。在深耕的选择上,祥生持续关注杭州、绍兴、衢州、宁波、温州等位于长三角的城市,通过深耕持续发挥品牌效应、积累市场认可。与此同时,祥生积极关注具有开发潜力的城市,择机进驻新城市开疆拓土,锁定新的发展机会。
03
前瞻土地观:落子邹城最具潜力孟子湖新区
“我们并不是盲目的拿地,我们对每个城市,每一块土地都有着自己的研判。”一名祥生地产投资人士总结道。在祥生,有一个“非熟透原理”。如同牛排一样,非熟透的情况下,最美味,而祥生也会在区域板块还未成熟时就拿地,等项目开盘,板块也差不多成熟了,土地溢价能够很好的体现。
2017年,祥生以远见未来的目光,聚焦山东邹城。洞悉邹城从1.0老城区到2.0东城,再到3.0孟子湖新区的城市中心界面更新东移的发展趋势,紧随政府“百亿产城战略”布局孟子湖新区的时代步伐。分别择址东城区、孟子湖新区,先后建成群贤府、东方樾、未来城三大人居标杆,以其先进的产品开发和运营理念,带来邹城前所未见的高端品质人居。
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作为祥生邹城第三子的未来城,占位孟子湖新区腹地,聚合区域产业、医疗、商业、生态、教育、居住等方面的资源优势,尽享区域红利,必然成为新的价值高地。而销量是对项目最好的褒奖,流量红盘未来城,于2020年创下两个半月劲销686套的销售奇绩。
04
千亩大盘规划 品质标杆 未来之城
祥生未来城规划面积近千亩,首开地块囊括洋房/小高两大产品类型,项目南邻500亩中央公园,自带约13.3万㎡绿化/约4万㎡水景/约1.3万㎡工人文化宫/2000米健康步道等景观配套;项目内部打造一轴一环九洲园林景观,丰盛绿色生活主场;自建5000余平美学生活馆,含游泳池/健身房/瑜伽室/乒乓球馆/台球馆/开放书吧/童梦奇缘儿童游乐场/室外儿童乐园等会所配置,代言邹城品质生活方式。
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祥生未来城目前在售的一梯两户17层小高为6#优景阔距,建筑面积约116/133㎡向阳三面优居,全城热销中。
从结果来看,祥生的上市,必将推进公司发展的车轮加速向前,对于邹城而言,也将成为邹城人民品质生活的有力保障。
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