千亿房企祥生控股赴港IPO 浙江土储占“半壁江山”

财联社（上海，记者 王海春）讯，作为房企前30强中唯一未上市的千亿企业，祥生控股(集团)有限公司（以下简称“祥生控股”），日前向香港资本市场发起了IPO冲刺。

6月3日晚间，祥生控股向港交所提交了上市申请，建银国际和农银国际为联席保荐人。

祥生控股起家于浙江诸暨，由陈国祥与其妻子朱国玲共同创办。2014年该公司将大本营迁至杭州，2019年将总部搬至上海。

对于为何选择在今年赴港IPO、上市拟募集资金规模等问题，祥生方面向记者表示，由于公司目前处于上市前的缄默期，暂不方便答复。

值得一提的是，去年10月，原奥山控股融资管理中心总经理谈铭恒入职祥生控股，业内认为这是祥生在为上市前做相应的财务梳理。谈铭恒曾任职于正荣地产，参与了正荣地产上市前后的财务工作，此后加盟奥山控股，参与奥山控股赴港上市事宜。

财联社记者在采访中了解到，今年年初，祥生控股在内部全面启动上市计划。

招股书显示， 2017年、2018年及2019年，其收入分别为62.93亿元，142.15亿元和355.19亿元，复合年增长率达137.6%，处于高速增长状态。

住宅开发销售为祥生控股最主要的收入来源。祥生控股披露，公司2019年住宅和商业的销售收益占比，分别为97.3%和2.7%。

该公司目前并未公布销售额，但据克而瑞监测数据，祥生控股2019年全口径销售额为1159.3亿元。2018年其首度跨过千亿门槛，当年销售金额为1029亿元。

2017-2019年，祥生控股毛利率分别为13.2%、21.1%及23.9%。尽管近三年其毛利率呈逐年上升之势，但略低于行业平均水平，存在改善空间。

从区域业绩占比情况来看，浙江省是祥生控股最大的“粮仓”。2019年，浙江占到祥生控股收益的62.5%，泛长三角区域的收益占比为35.9%，其他区域为1.6%。

在项目储备方面，浙江省也占据了相当高的比例。截至2020年3月31日，祥生控股总土地储备2304万平方米，其中约50.2%的土储位于浙江；共持有195个项目，大部分位于三四线城市。

据了解，祥生控股此次上市所募资金，将主要用于项目开发及偿还贷款。

对于上市后该公司是否会加快全国化布局，记者获悉，如无适合契机，祥生对于进入京津冀、粤港澳大湾区将暂时持保留态度，未来一段时间仍将坚持“1+1+X”战略，继续深耕浙江、布局泛长三角。

“祥生控股会在长江流域延线，如西南地区的成渝，华中的武汉，以及泛长三角区域的南昌等城市寻找新的布局机会。”一位不愿具名的上海房企人士表示。

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