新城4.95亿竞得绍兴滨海新区一宗宅地,楼面价5050元/㎡

据土地情报数据监测显示，11月19日，绍兴市一宗住宅用地出让。

绍兴滨海新区沥海街道,东至其他用地红线,南至花宫道,西至海华路,北至思孝道滨海〔2020〕J2(JB-01-F-4-8-2)地块

该地块于11月19日开始限时竞价，经过5轮报价，最终由杭州玖远置业有限公司（新城控股&杭州驭远）以总价49500万元竞得，成交楼面价为5050元/㎡，溢价率为0.81%。

>>>>地块解读：

本次出让地块编号滨海〔2020〕J2(JB-01-F-4-8-2)地块，土地位置绍兴滨海新区沥海街道,东至其他用地红线,南至花宫道,西至海华路,北至思孝道。用地性质为住宅用地，总用地面积39207㎡， 规划建筑面积98017.5㎡，容积率大于或等于2.3并且小于或等于2.5，出让年限70年，起始价49100万元， 起始楼面价5009.31元/㎡。

?>>>>SWOT分析：

生活配套：周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了绍兴市上虞区沥海镇中心小学、沥海中学、沥海街道卫生院、购物中心滨海购物中心等生活配套；

发展契机：地块所处沥海板块现状投资价值较高；

潜在供应：近两年周边有2宗住宅用地供应，存在一定的竞争压力；

品牌房企：近两年周边有世茂集团进驻，可能会对拿地或产品销售带来一定的压力；

>>>>出让要求：

本次网上拍卖出让采用“竞价+竞配建”的方式出让。出让起始价为49100万元，最高限价为61700万元，在最高限价内按照“价高者得”的原则确定竞得人，不设底价，增价幅度为100万元或100万元的整数倍，初次报价不得低于起始价，报价以增价方式进行，每次加价不得小于规定的增价幅度；

当有两个或两个以上竞买人报价达到最高价时，转入竞报配建人才住房面积阶段，人才住房起始面积为100平方米，最高投报面积为65800平方米，以竞报配建人才住房面积最多为竞得入选人，面积增幅为100平方米或100平方米的整数倍，初次投报面积不得低于起始面积，投报面积以增加面积方式进行，每次增加面积不得小于规定的面积幅度；当有两个或两个以上竞买人投报面积达到最高投报面积时，以首个竞报最高投报面积的竞买人确定为竞得入选人。人才住房的户型面积标准以80-120平方米为主，配建的人才住房建成后无偿移交给政府指定单位，并按视同销售缴纳有关税费，税费缴纳按规定由双方各自缴纳。

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