房子写儿女名字真的好吗?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-11-19 21:59

房子写儿女名字真的好吗？

随着现在经济的发展，很多人努力奋斗的目标就是为了买套房子，而现在每年房价都在上涨，虽然国家有在调控，但是房价仍然呈上涨趋势。有很多父母考虑到之后房价可能会更高，就会有父母提前为孩子买房，也算是为以后做准备。

前段小编也在跟朋友谈到这事，到底要不要在孩子小的时候给他准备，现在准备好了房产证上要不要加上孩子的名字。

就这事其实有好也有坏，我们就一起想想

1、规避税费

　　将房子登记在未成年子女名下，相比赠予、继承等既省钱又方便，能省下不少税费，还不用担心将来会征收遗产税。

2、规避家庭破产风险

　　有些家长从事商业经营活动，在经营良好时如果提前策划，以子女名义购置房产，一旦面临生意失败，资不抵债等风险，还能给自己保留一部分东山再起的资本，为自己和子女都留条后路。

3、保护子女权益

夫妻之间产生矛盾时常常互不相让，谁也不愿在财产上吃亏，此时有些夫妻会共同出于对子女的爱护，协商将房产登记在子女名下。提前为子女准备婚前财产，也不用担心其婚后被配偶分割。

　房子登记在子女名下的6大隐患是什么?

　　1、买房不能贷款

　　如果房屋买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人，则该房屋买卖不能申请银行贷款，只能一次性付清房款。

2、子女独立买房时可能多付首付

如果子女和父母没有共有房产，即父母房产证上没有子女的名字，那么子女成年后购买首套房时，按照政策可享受首套优惠房贷利率。

3、父母不能随意处置房屋

　　父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。如果父母处置房屋必须证明是有利于未成年人的利益的，若其出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等，必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书，保证书须经公证处公证。

　　另外，父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则，日后子女一旦提出异议，认为父母侵犯其合法权益，父母还要承担赔偿责任。

4、父母离婚时易出纠纷

如果夫妻离婚，以未成年子女名义购置的房产归属常常会引起法律纠纷。如果房产不作为共同财产来分割，那么该房产应属承担抚养子女义务的一方与子女共同居住，可能会由此引发抚养权争夺局面。

5、父母想再收回房屋困难

将房子单独登记在子女名下，如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。实践中已有子女成年后将房屋出卖，不让其父母居住的情况发生。

　6、子女如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产

如果子女在婚后不幸去世，其配偶、子女和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果子女在未成年时和父母共有房产，子女名下的房产也将作为遗产分割和继承。

到底该如何规避风险呢？

1、可以作公证：

约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。这种办法可以同时让孩子拥有房产，又不至于在遇到意外情况时被作为遗产分割。

2、可进行房产份额变更：

直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。这种方法主要是应对房产税，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。

3、从房产证上去名：

这个办法比较简单粗暴，但是可以说也是最实用的办法。增减产权共有人，等同于买卖，即把一半的产权份额转让给你，缴纳税费按照这个份额来交就可以。

房产证上写子女名字，视为买卖，要收取契税。去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%―3%不等。去当地交易中心过户，产证上面所有的共有人都带好身份证件办理即可。

当然你也可以以赠与的方式去名，但同样要交手续费、登记费、契税等一系列费用。