新婚姻法下,房产证怎么写名字才能不被分割?婚前婚后差距大!

传承可以算是中国人的传统，历代以来，每一辈人都会从上一辈人那里继承到一些“东西”，可能是思想、文化、物品，而经过近些年物质生活愈发加重，和钱相比房子成了人们想要留给下一代的财富，谁让现在房子成了必不可少的东西。

楼市发展的速度，让房价直线上升，导致房子成了当下人心中财富的象征，尤其是普通家庭，房子的价格直接代表了一个人的身家，早前笔者看过一个数据，主要是对各国百万富翁人数的统计，据瑞信研究院发布的2019年《全球财富报告》显示，中国百万富翁（美元）人数达到440万人，别感觉数据夸张，假如你在一线城市拥有一套700万的房子，你似乎已经很“轻松”的达到了标准。

如此昂贵的房子成了现在年轻人相亲的门槛，也导致了一些不良社会风气出现，很多家庭为了房子归属争得面红耳赤，谁都不想自己辛苦攒钱搭上全家人一起买的房子最终到了别人口袋。加之，近年来我国离婚率逐年攀升，据民政部统计数据显示，2019年全国婚姻登记机关共办理结婚登记947.1万对，离婚登记415.4万对，离婚结婚比是43.86%。如此高的离婚率背后，是无数家庭面对婚姻生活的挑战。

所以房产证上怎么写名字成了一门学问，很多人因为房本上不加自己的名字导致分手或婚姻破裂，你以为房本上加了你的名字房子就和你有关了吗？别天真了。

28日下午表决通过的民法典在2021年1月1日就要开始施行了，其中关于婚姻法的增加离婚冷静期制度。规定了提交离婚登记申请后三十日的离婚冷静期，在此期间，任何一方可以向登记机关撤回离婚申请（第一千零七十七条）。除新增内容外，我们会发现婚姻法也在依旧保护夫妻双方的个人财产，所以就要今天就好好讨论下房本写名字的事。

首先，婚姻法第一千零六十三条明确把一方的婚前财产明确为夫妻一方的个人财产，而个人财产表现在房产上可以是指夫妻任意一方在婚前购买的房子，因为这套房子是在婚姻登记前取得的，所以毋庸置疑是属于个人财产。

另一种情况是，假如夫妻任意一方在婚前贷款买了房子，并在房本上写了自己的名字，虽然结婚后双方是共同还贷的，如果出现离婚的情况，房子的所有权也是属于写名人所有，另一方可以要求偿还共同还贷金额和溢价部分，但不能分割房子。

这里还要提一种目前比较普遍的情况，如果父母出钱帮忙买房的，第一种：一方父母能全款给孩子买房，并登记在孩子名下，房子属于孩子个人所有，第二种：若是无法全款买房父母可以尽量凑齐首付，这就和上面提到婚前贷款买房的情况一样了，这两种情景是说的婚前。

如果婚后，男女双方父母共同出资买房，不管房子怎么登记，如果离婚，都会按出资份额分割。切忌，出资双方父母一定要保留相关出资证明。

其次，说完个人财产，就要说下共有财产了，如果是婚后买房，使用夫妻共同资金，不管是全款还是贷款，就算房本上只写了一个人的名字，房子也属于夫妻双方的共同财产，所以夫妻双方都有权分割的。当然有一种特殊是，婚后一方用婚前个人财产并且有相关证明，然后全款买房并写在自己名下，属于个人婚前财产转化，会认定为个人财产，要是写两个人名字，会被认为是出资人对另一方的赠与，算是共同财产。

买房写名字的门道真的很多，千万别小瞧了！

来源：腾讯

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