贝壳找房Q3财报: 营收超200亿,经调整后净利润同比增长超

11月17日，国内最大的房产交易及服务平台贝壳找房于美东时间11月16日当日美股盘后发布截至9月30日的2020年第三季度业绩报告，这也是其自8月13日登陆纽交所后发布的首份财报。

财报显示，贝壳找房在第三季度的净收入为205亿元（人民币，下同），较2019年同期的120亿元增长70.9%；其中，新房业务的净收入同比增长95.0%，存量房业务的净收入同比增长46.2%，新兴业务的净收入同比增长116.6%。

第三季度，贝壳找房的经调整净利润为18.58亿元，同比增长210.6%。

交易规模方面，贝壳找房在第三季度的总交易额（GTV）为1.05万亿，同比增长87.2%；其中新房业务的GTV为4207亿，同比增长105.7%，高于市场21.4%的GTV增速；存量房业务GTV为 5761亿，同比增长71.8%，高于市场22.6%的GTV增速；新兴业务GTV则为532亿，同比增长151.5%。

业务板块方面，贝壳存量业务稳健增长，新房业务表现抢眼。财报披露，三季度存量房GTV超5，760亿元，同比增加71.8%；营收88亿，同比增幅46.2%。新房GTV超4200亿元，同比上涨105.7%；营收111亿元，同比增幅95.0%。借助其线上线下融合的平台，贝壳助力开发商去化的能力日益突显。

据悉，今年贝壳着力打造新房新营销。公开报道显示，贝壳10月“全民新房节”实现新房认购14万套，成交GTV达2078亿元。而双十一首周战绩则达到认购24699套、认购GTV367.9亿元。融创、万科、保利、华润等20多个开发商在贝壳平台实现认购额破亿元，其中融创突破10亿元。此前，贝壳创始人、董事长左晖提出贝壳要成为开发商的“全价值链数字伙伴”，思考如何为开发商创造更大的价值。而贝壳三季报在新房领域的抢眼表现，无疑进一步扩大了想象空间。

存量房业务的稳健增长归因于规模的扩大和效率的提升。财报显示，截至2020年9月30日贝壳平台连接的经纪门店数已超过4.4万家，同比增长41.7%，连接的经纪人超过47.7万，同比增长50.7%。而第三季度月活跃用户（MAU）为4790万，同比增长82.1%。贝壳的线上、线下“两张网”进一步强化的同时，ACN的网络效应和人店模式的平台效应驱动运营效率不断提升。三季度，门店等级分最高的A店占比达到了25%。截至2020年9月30日，过去12个月GTV超过5000万元的门店数量同比增长85.4%，而基于ACN的跨店合作交易占比则稳定在70%以上。

针对三季度业绩，贝壳联合创始人、CEO彭永东表示：“贝壳交出了上市后的首份亮眼成绩单。我们在三季度的强劲增长得益于ACN（Agent Cooperation Network，经纪人合作网络）强大的网络效应。贝壳通过门店分级制度、品质管理等等手段不断提升ACN网络的运营效率和健康度，从而驱动存量、新房和创新业务的增长。贝壳所相信的新经纪价值观是对客户好、对经纪人好、合作共赢、线上化，只要做好这几件事就一定能为平台上的各参与方持续创造价值。”

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