猛料!桥西区二环内学校腾退地块入市 多家房企“虎视眈眈”

11月10日，石家庄市公共资源交易中心发布了两则国有土地使用权挂牌出让公告，此次挂牌消息的发布格外引人关注，不仅仅是由于主城区多达13宗地的集体入市，也有很大一部分原因在于业内“垂涎已久”的市职教中心地块终于“露面”了。

市职教中心地块实景图

学校迁往正定新区 市区腾退优质地块

市职教中心的旧址位于桥西区，城角街以东、新石中路以北、欧景园小区以西，占地约6.65公顷，约合99.75亩，2019年下半年搬迁至位于正定新区职教园区。

为了缓解职教园区新址建设的财政资金压力，2019年11月18日，市教育局向市自然资源和规划局申请调整市职教中心旧址部分土地规划用地性质，将教育用地调整为居住用地。随后，在2020年4月3日，石家庄市自然资源和规划局发布地块控规公告，市职教中心旧址地块维护后，增加了6.02公顷（约合90.3亩）二类居住用地。

规划局网站发布地块调规方案

桥西区二环里的优质区位，地块面积不大，学校完成腾退，后期拆迁难度小，市职教中心旧址在多重利好条件加持下，于“变身”居住用地之初，便已被多家房企“盯上”，如今，地块正式挂牌，更是成为了各大房企眼中的“肥肉”。

根据挂牌信息显示，市职教中心地块编号为[2020]094，位于新石中路北、城角街东，土地面积为54948.89平方米（约合82.42亩），土地性质包含住宅、商服、教育，容积率为＞1.0、≤2.4，起始价为89800万元，亩价为1089.54万元/亩。

12月11日，一场关于市职教中心地块的争夺战将正式上演，距离公开出让的时间越来越近，目前地块现状如何？搜狐焦点赶赴现场，一探究竟。

多家房企“虎视眈眈”  桥西楼市有望升级

搜狐焦点来到了位于新石中路与城角街交叉口的市职教中心地块，在现场发现，目前学校门口仍有门卫看守，但校内已人去楼空，只剩下尚未拆除的教学楼等建筑设施。

市职教中心内部建筑尚未拆除

据门卫介绍，市职教中心内部建筑设施将于近期进行拆除，位于地块西南角的“职教大厦”予以保留，据悉，该栋大厦已被石家庄市桥西区政府收购。从调规方案来看，地块西南角0.25公顷（约合3.75亩）的土地保留为教育科研用地，也就是说，日后该栋大厦将沿用为教育配套。

职教大厦实景图

此外，市职教中心地块门卫向搜狐焦点透露，自地块挂牌后，每天都有不少房企的工作人员前来勘察地块，其中，既包括本土房企，也不乏全国性品牌房企以及央企，足以见得该宗地块的“诱人”。

市职教中心地块实景图

那么，市职教中心地块究竟有怎样的优势，让多家房企“虎视眈眈”？

从地块所处区位来看，桥西区、二环里，就足以说明地块的稀缺性。要知道，桥西区作为石家庄老城区，人口密集，配套醇熟，但人居环境亟待更新，优质住宅市场更是处于“饥渴”状态。

今年以来，桥西区土地市场的回温，为楼市带来不少惊喜，前有金地16.1亿摘得玉村改造249.41亩地，后有龙湖24.03亿摘得留村改造272.09亩地，如今两宗地打造的住宅产品一经入市，都取得了不俗的成绩。二环边的地块尚且如此，更何况此次即将入市的地块位于土地资源十分稀缺的二环内。

我们再来看看地块周边的详细情况。新石中路以北，城角街以东，西侧距离二环大约500米，北侧距离槐安路大约700米，可以说距离多条干道都较近，交通条件便利，周边分布着河北以岭医院、石家庄市第十中学、石家庄市振头小学、西环公园等医疗、教育、生活配套，地块西侧坐落着金石大厦、物联网大厦、软件大厦、创新大厦等，商业气氛活跃。

城角街沿线实景图

此外，地块西南角保留的3.75亩教育科研用地，以及根据挂牌信息显示，地块中含有托幼用地2520平方米，土地用途除了住宅还包括商服及教育，为地块的配套价值增色不少。

人居环境方面，市职教中心地块周边分布的欧景园、紫阁小区、海棠湾、环城花园、振新庄园等均为已入住多年的成熟社区，生活氛围浓厚。

地块东侧紧邻欧景园

最后，我们再来看看地块周边的房价情况，紧邻地块的欧景园、紫阁小区、海棠湾等项目二手房参考价基本处于1.7万-1.9万之间，放眼桥西区二环内，新建住宅项目稀缺，预计该地块项目入市后，价格将达到2万+的水平。

如今，石家庄主城区的土地市场，可谓寸土寸金，二环周边的净地一旦入市，就会成为开发商眼中的“香饽饽”，而市职教中心地块在如此背景下进入市场，自然成为众房企争夺的对象。12月11日的土地出让活动中，谁会成为最终赢家？搜狐焦点将对本次土地出让进行现场直播，欢迎各位持续锁定搜狐焦点带来的最新消息。

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