即将开战!五大房企强势加入天同地块争夺战 谁的胜算更大?

搜狐焦点“地一线”报道：蓝光与中海大战130回合“疯抢”东三教地块的“硝烟”刚刚散去，石家庄土地市场又将迎来下一场地块争夺战，这便是地处二环内的天同汽车制造公司地块（以下简称“天同地块”）。如今的房企，对于优质地块的需求愈发“如饥似渴”，尤其二环以里、占地超过百亩的净地，又岂能平平淡淡收场？大战在即，搜狐焦点前往地块现场带来一手信息，为您揭秘地块背后的秘密。

天同地块施工大门

揭秘天同地块前世今生 曾因故中止入市

在长安区“退二进三”政策推进浪潮下，华药、焦化厂、石药中润等多个老旧厂房都纷纷启动搬迁，腾退出大面积净地，这些地块将成为未来石家庄土地供应的“主力军”。前身是天同汽车制造公司的天同地块，是众多腾退地块中的一员。

2019年9月，石家庄市自然资源和规划局公示了一批地块的规划调整方案，其中就包括天同地块。方案显示，规划调整后增加了106.8亩居住用地、19.5亩中小学用地，7.5亩医疗福利混合用地，4.65亩公园绿地，3.9亩防护绿地。

天同地块调规后用地分布图

可以看出，天同地块不仅规划了超过百亩的居住用地，还配套了商业用地、教育用地、医疗用地以及公园用地，地块自身配套相对齐全，属于开发企业最喜欢的全能地块。

编号为〔2020〕63号地块的天同地块，首次挂牌时间为2020年6月22日，原计划于7月24日公开出让，却在7月20日意外的宣布停拍。半个月后的8月7日，天同地块重新挂牌，并宣布于9月9日公开出让。

市区核心配套醇熟 百亩净地静待入市

这宗众房企眼中的“香饽饽”，庐山真面目究竟是怎样的？搜狐焦点前往地块现场进行了实地考察。

先来看地块位置，北侧紧邻石德铁路和运河桥客运站，西侧紧邻胜利北街，属于运河桥商圈。地块周边坐落着七四二零南苑小区、胜康园、建北生活小区、同鑫苑等老旧小区，居住人口比较密集，胜利北街沿线的车流和人流也非常密集，属于生活氛围非常浓厚的地段。

天同地块全貌

地块周边的配套也非常齐全。南侧距离二十三中（北校区）不远，北侧则有北国超市、北辰广场等成熟商业配套。由于运河桥客运站的存在，地块周边的环境稍显嘈杂，短期来看客运站还没有搬迁迹象，

再来看地块本身。胜利北街沿线已由高高的围挡围起，地块已经拆迁平整完毕，是一宗十分优质的净地。在地块施工大门处，搜狐焦点看到张贴着《石家庄天同汽车制造有限公司声明》。

天同地块门口贴有相关通知

《声明》明确提到，“天同汽车制造有限公司，厂址石家庄市胜利北街219号，总面积138.06亩，目前已全部完成拆除。未经我司许可的人员不得入内，擅自闯入者，我司将根据《治安管理处罚法》追究相关法律责任。”看起来更像是对地块的保护声明。

实际上，天同地块是荣盛跟进已久的地块。通过企查查发现，天同汽车制造有限公司的所属集团为荣盛控股。搜狐焦点查询该公司的股权关系，其背后的大股东正是荣盛房地产发展股份有限公司。

多家大房企强势入局 新地王有望横空出世

尽管天同汽车制造有限公司的背后是蓄力已久的荣盛控股，但在公开出让的土地市场中，竞争是公开而平等的。据搜狐焦点了解，五家报名的房企中，有三家位列TOP10，有两家央企，每个竞拍企业的实力都可圈可点。多家大房企强势争夺百亩优质净地，是否意味着要诞生新的地王？

天同地块紧邻胜利北街

先来看下地块的基础数据。天同地块占地113亩（根据此前调规信息，住宅用地为106.8亩），住宅容积率＞1.0，＜2.18，需要配建5%的保障房，起始价为108700万元。根据上述数据可以算出，天同地块的住宅楼面起始价高达7372元/㎡。

目前来看，2020年楼面价之最为棉五生活区改造地块——15839.89元/㎡，刚刚结束的东三教地块楼面价也超过9700元/㎡。天同地块若想荣登年度楼面价地王的宝座，成交价需超过23.4亿元，此时的溢价率已经达到115%，难度还是不小的。

无论怎样，近期以来，未拍先火的地块在逐渐增加，从去年的一职专、二职专、三职专地块、棉五厂房地块，到今年的棉五社区改造地块、东三教地块，都引发了较为激烈的竞拍。

由此可见，开发企业的拿地意愿十分强烈。各大房企的竞争中，土地储备好比战争中的“弹药库”，后方“弹药”充足，才能为前方“战场”提供更好、更及时的补给。

对石家庄而言，土地市场的竞拍“潜规则”也在悄然发生变化。以往对于默认“有主”的土地，房企之间很少出现“搅局”者；如今，棉五社区改造之于东胜，东三教地块之于蓝光，拿地之路都十分艰辛，竞拍在所难免。天同地块即将重磅入市，在众多实力房企的“虎视眈眈”之下，荣盛能否如愿摘地？搜狐焦点将进行现场图文直播，敬请关注。

责任编辑：种夏

相关知识

即将开战!五大房企强势加入天同地块争夺战 谁的胜算更大?
世茂VS碧桂园!同在火车站附近,谁的优势最大?
各大房企试水直播卖房 流量争夺战愈演愈烈
卖股求钱，大房企收敛野心
投资超18亿!栾城区众星云集再进驻大房企
四大房企共创 | 黄金一公里，盛启新津心
楼面价破万!天同地块引606轮竞拍 荣盛18.11亿强势摘地
该不该买?普通购房者面对2020年楼市的最大问题
房价天花板被捅破?5大房企7大新盘“杀入”石家庄一环核心
颍东商贸产业最新计划曝光!多个全国TOP房企强势进驻!