保利投顾研究院：深圳一二手成交同比降幅收窄 恢复势头足

中国网地产讯 日前，保利投顾研究院发布2020年一季度广东区域市场报告。

02 深圳及临深区域

深圳 东莞 惠州 中山 珠海

湾区区域：1）市场阶段

去年深莞珠出现回暖趋势、惠州稳、中山筑底调整，一季度疫情暂时性打断向好行情

去年底深圳、东莞逐步回暖，惠州整体平稳；中山筑底调整，受基建利好跌幅有所收窄；珠海限购多轮放松，成交局部放量，带动市场结构性回暖。一季度疫情冲击，暂时性打断湾区整体向好行情，但冲击程度相较广东其他区域较弱。

湾区区域：2）成交修复程度

深率先回暖，莞中受限供应，恢复较好；惠整体平稳，缓慢修复；珠海外地客流失，修复慢

深圳受疫情影响小，率先回暖，已恢复至疫情影响前水平；东莞跟随深圳，复工后成交恢复好；中山整体供应少，内需+周边城市投资客的客户结构受疫情影响小，恢复较好；惠州整体平稳，受深莞客外溢影响，修复速度稍微滞后；珠海目前本地成交基本修复到位，但外省投资客出行受限，预期二季度尚未能完全恢复。

湾区区域：3）未来走势研判-深圳

恢复迅速，预期延续四季度回暖势头，可带动周边城市复苏；内部分化，西热东冷

深圳一二手成交同比降幅进一步收窄，恢复势头足，预期后续将延续去年周期走势回暖，带动周边城市升温。开发商普遍以渠道拓客，市场价格坚挺，其中西部板块供应少市场敏感度高，性价比高项目回温快，库存高的东部板块较为平淡。

湾区区域：3）未来走势研判-东莞

市场紧跟深圳，地市、楼市均有所回温，低供应限制下后市预期平稳

东莞地市、楼市逐步升温，3月土拍市场热度恢复，有望改善购房端客户预期，同时供应紧缺的东部及中心板块近期开盘去化率达80%，表现较好。东莞预计市场跟随深圳逐步回暖，受供应限制将保持平稳。

湾区区域：3）未来走势研判-惠州

整体平稳修复，临深板块有望随深莞回暖率先复苏，部分板块竞争激烈

惠州市场跟随深莞逐步修复，其中大亚湾和惠东修复较快，外围区域博罗和龙门主打渠道，但效果一般。惠州内需较强，且与深圳价差仍存，对深莞客具备吸引力，预期可随深莞回暖修复到位，其中惠城区马安板块、大亚湾西区需警惕竞争风险。

湾区区域：3）未来走势研判-中山

供应限制下价格高位调整，再下探空间不大，限贷松动+东部基建利好，局部区域存机会

中山恢复分化，东部热门板块（南朗）受惠于深中通道和城市资源，恢复较迅速，东区平稳，南区及五桂山部分项目以价换量，去化一般。中山去年价格已回落至17年水平，受限供应预计下探空间不大，受到深中通道及限贷松动利好，成交有望回升。

湾区区域：3）未来走势研判-珠海

珠海西部外地投资客骤减，若后续成交量未见恢复，价格存进一步下调压力

珠海修复较慢，疫情制约外省和港澳投资客，本地刚需成主力客群，项目普遍采用“渠道+首付分期+特价房” 外拉内引客户，已出现0首付、95折等现象。若后续外地投资客未回流，成交支撑不足，区域价格存进一步下调压力以吸纳更多本地客。

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