保利投顾研究院：上半年重点40城商品住宅成交面积1.31亿平 同比降16%

中国网地产讯  近日，保利投顾研究院发布《全国房地产行业月报（半年刊）》。报告显示，全国监测40城商品住宅二季度供应加速补货，叠加五一、端午节点，带动成交逐月攀升，市场回归正轨，红六月收官上半年，单月成交同比增长2%。上半年商品住宅成交面积下降16%，其中二线城市“弯道超车”，成交恢复最佳。华东、华南核心城市热度较高，深莞宁甬等过热城市政策收紧。

一、全国客户看房热度指数

6月全国客户看房热度指数自然回落，但仍处高位。根据保利投顾研究院监测，6月全国客户看房热度指数为153，表现与往年相似，5月传统热销节点后热度小幅回落。因冲刺半年节点，房企推货积极，叠加端午假期及各类促销优惠政策，客户看房热度仍处高位。

图：全国客户看房热度指数

二、全国新房供求走势

1、全国供应：二季度供应加速补货，6月供应为上半年次高峰。

上半年重点40城商品住宅供应面积1.21亿㎡，累计同比下降11%。二季度房企集中推货，弥补一季度停工影响，单月供应量均高于或等于去年平均水平。

为冲刺年中目标，6月供货量环比增长11%，为上半年供应次高峰，次于疫情后反弹的4月。漳州、温州、金华等城市供应放量明显，同比增幅超50%。

图：全国监测40城商品住宅供应走势（万㎡，%）

2、全国成交：成交节节攀升，市场回归正轨，红六月收官上半年。

上半年重点40城商品住宅成交面积1.31亿㎡，累计同比下降16%，进入二季度以来累计同比逐月收窄5-7个百分点，填补一季度缺口。

单月来看，成交节节攀升，同比连续两个月为正，市场重新回归正轨。6月成交已达去年平均水平120%，以红六月收官上半年。

图：全国监测40城商品住宅成交走势（万㎡，%）

三、分线城市成交走势

二线城市“弯道超车”恢复最佳，各线城市均超去年月度均值。

疫情爆发期，2月各线城市受冲击程度为三四线（-41%）＞二线（-36%）＞一线（-33%）。目前全年追逐赛已过半程，二线、三四线城市均实现“弯道超车”，上半年累计同比降幅收窄至13%和20%。

二线城市如杭州、南京、成都等省会龙头修复情况最好。一线城市一方面需求充足，叠加避险资金涌入，深圳、上海修复势头足；另一方面，北京疫情反复，深圳调控“急刹车”，对冲之下一线城市上半年累计同比下降22%。

单月来看，在5、6月连续节点热销氛围带动下，各线城市同比亦基本恢复到位，部分弱三四线城市如常德、九江、漳州促销力度无加码，客户仍有较大观望情绪，成交较5月出现小幅回落。

图：全国分线城市商品住宅房成交走势（万㎡）

四、分区域城市成交走势

华东、华南核心城市热度较高，深莞宁甬等过热城市政策收紧。

分区半年表现来看，华东区域热度延续，多数城市成交量已恢复去年同期水平；华南、华北与西部核心城市，如深莞、济南、青岛、成都等热度较高，区域内三四线城市加快推货，但去化表现分化，如华南韶关、汕尾端午前后返乡置业需求拉动成交，梅州等城市客户观望情绪则仍浓厚。

对于华东、华南部分过热城市，政府开始出手调控。如南京通过土拍环节限房价压低市场热度，热门地块终止出让；宁波限购升级，强化土拍、限贷、预售调控；深圳、东莞相继整顿炒房乱象，重申限价等。

图：全国分区域城市商品住宅成交走势（万㎡，%）

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