烟台200多万平方米国有房产将陆续投入民间市场

　烟台市的十几届集体婚礼的策划地、捐资助学的希望工程、春蕾计划，烟台市设立的第一个政府采购办、举行的第一次政府采购、曾经的老市财政局、老旅游局、老国资委、老团委妇联……种种这些曾经令全市人民关注的重要单位，重大活动、重要项目工程，就诞生在位于芝罘区的这条市直机关、群众团体组织最密集的驻地道路——毓西路上，这是烟台市曾经的政治中心。

　　我市200多万平方米国有房产将陆续投入民间市场，图为原市直机关用房。

　　而今随着相关政府机关、群众团体的陆续搬迁，这些承载过烟台“重大城市记忆”的政府机关、事业单位驻地房产开始出现闲置和破旧，这些曾经的辉煌之地也渐渐被市民所遗忘。可喜的是，11月6日，我市为充分挖掘资产的市场潜力，尽快盘活闲置房产土地，这些珍贵的政府房产被包装起来，首次推向社会房产租赁市场，以得到提高资产运营效率效益，实现国有资产自由流动和保值增值的目的。身兼如此重任，连日来，烟台市资本集团、烟台市城资公司也随之成为全市关注的焦点单位。

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　　政府成立公司专职运营，保值增值数百万平方米房产

　　为了盘活这些珍贵的市中心区的高质房产，去年年底由市政府直接授权设立，由市财政局履行出资人职责的国有独资公司——烟台市国有资本运营集团有限公司终于出手了，这家代表政府“钱袋子”的集团公司注册资本金50亿元人民币，旗下的烟台市城市资产运营有限公司（下简称市城资公司）负责运营这些珍贵的政府房产。

　　据不完全统计，该公司预计将陆续接收大量政府机关、行政事业单位房产土地，面积将超过200万平方米。市场估值在逾百亿人民币。目前，该公司已接收房产土地中可经营性面积占比超30%。

　　据了解，承担让国有房产增值保值这一神圣使命的烟台市城市资产运营有限公司公司，是资本集团所属的一家国有城市综合服务企业，成立于2020年2月28日，注册资本金20亿元人民币，主要承担市级经营性房产土地维护管理，引入市场运作机制，盘活运营、保值增值；未来该公司将按照“接收一批、理顺一批、运营一批、租赁一批”的思路，通过房产运营推广月、推介会、合作经营开发、公开租赁等多种形式，激活国有资产效能，推动国有资产高效运营、实现价值最大化。

　　市城资公司按照集团公司的统一部署，初步形成了以房产盘活运营、便利生活服务、现代物业管理、智慧城市发展、公共事业服务等多个板块为主线的投资业务，为下一步工作打下了坚实基础。

　　我市200多万平方米国有房产将陆续投入民间市场，图为原市直机关用房。我市集体婚礼的大本营。

　　针对这些国有房产土地，未来运营业务中，市城资公司将采取“五步走”营销流程：第一步聘请专业机构评估租金价值，第二步发布招租公告，第三步召开房产推介会，第四步组织现场公开竞价，第五步与最终承租户签订合同。

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　　首批3.5万平方米珍稀国有房产上市，花落谁家万众瞩目

　　11月6日上午，市城资公司在烟台东方海天酒店举行盛大房产运营推介会，推出城市中心区一批待租精品房源，正式拉开了国有资源资产公开运营的序幕，吹响了促进国有资产自由流动和保值增值的冲锋号。

　　本次推荐会推出10处办公用房（主要是市直机关原办公楼）、2处临街旺铺和60多处住宅，面积约3.5万平方米，其中，大部分房产位于毓西路两侧和老市委大院周边，这里曾是烟台的政治中心，周围建筑伴山而立，苍松翠柏相拥，入则古朴清幽，出则繁华便利，是老市区的黄金地段。其次，本次出租房产多是二层或多层结构，内部空间大，公摊面积小，可使用率高，且门前均有足够的停车位，适用于开办事务所、研发中心、药店连锁、教育培训中心、旅行社、新媒体运营、养老服务机构等。

　　不过需要提醒的是，由于国有企业资产处置有严格的规定和流程审批，对于能够尽快发挥资产效能的资产，先以租赁为主，最大化盘活资产价值，本次推介房产尚不属于出售范畴。

　　推介会上，市城资公司有关负责人回答了有关咨询。据介绍，这些房产的一次签约的租赁时间最长不超过10年，最短为1年。租期超过3年的，每两年上浮调整一次。

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　　一石会不会激起千层浪，买方市场反应踊跃

　　经过前期联系前期意向客户、线上推广、线下地推，市城资公司已经与多家专业房产中介公司建立合作关系。会上，龙湖地产、银河怡海、中盈地产等单位负责人和各界目标客户参加了推介会。

　　在推介会上，听完房源介绍后，现场嘉宾都表现出浓厚的兴趣。从事养老产业的私营业主李先生说，他在城区南部开了一家养老院，虽然空气不错，但由于交通不太方便，加之大部分老人不愿离开芝罘老城区，所以一直不太景气。现场他看中了芝罘区青翠里的一套房产，他说，这里依山而建，满目青葱，古朴清幽，离南山公园也很近，且有个大院子。这里公交四通八达，老人想回家随时都可以回去，是开办养老院的绝佳之地。他找到工作人员，希望尽快把租房合同签下来。

　　一位酒商张强应邀参加了本次推介会，他的目标是一处几十平方米的门市，不需要太大的地方，但是一定要黄金位置，此次首批房源中，就有他中意的地段。会前会后，张强一直在与城资公司的业务员窃窃私语。

　　通过本次房产运营推介会，多家房产中介和个人表达了自己强烈的租赁意向，并与烟台市城市资产运营有限公司就后续看房等一系列问题进行了沟通。

来源：烟台日报传媒集团

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