西双版纳房价降幅高居全国第三 明年铁路通车或许能够反弹

根据上个月社科院财经战略研究院发布的全国110个城市的房价大数据，西双版纳过去一年的房价跌幅达到8.86%，成为国内房价下降幅度第三高的城市，仅次于广东肇庆和贵州遵义。

西双版纳房价下跌其实早在2018年底就开始了，当时，西双版纳（主要是指景洪市）的新房均价达到了创纪录的每平方12000元左右，之后就跌跌不休，到去年8月，景洪市新房均价已下降到1万出头。

从社科院财经战略研究院发布的全国110个城市房价数据看，从去年9月到今年9月，版纳房价仍然处于下跌通道，如果按照安居客的统计，今年9月西双版纳（景洪）新房均价大概在8700元左右，一年当中的降幅甚至超过10%，比社科院财经战略研究院给出的降幅还要大。

原本由平安不动产开发的悦景庄，最新一期有蓝绿双城和平安不动产合作开发

具体到楼盘个案，过去一年的销售价格确实也有明显下降，比如融创开发的西双版纳旅游度假区，去年9月的均价还在8500元左右，今年的最新报价只有7500元。绿城版纳春江明月去年的价格还在12500元，今年9月的最新报价是11500元，每平米下降了1000元。雅居乐在景洪开发的旅游大盘西双林语，去年普通住宅的价格还在11000元每平方，今年9月以后的报价突然调整为8000元。版纳有名的纯别墅楼盘悦景庄，去年的售价在26000以上，近期则是25000元。这些售价下调的楼盘尽管其中有产品的差异，但下降是普遍现象。

西双版纳，尤其是景洪市外销楼盘房价下跌，一开始是因为楼市过热在2018年出台了调控政策，而今年则主要是受疫情和宏观经济形势的影响，再加上版纳近几年开发量比较大，所以房价明显下跌。

据版纳当地房地产行业人士说，目前还看不到景洪当地新房价格有止跌反弹的迹象，不仅如此，最近两个月还有更多楼盘加大了优惠幅度，希望在冬季冲刺一下业绩，这进一步加大了版纳房价下行的压力。

按照往年规律，作为国内少有的避寒胜地，冬天是西双版纳的旅游和房产销售旺季，不过今年由于国内整体经济形势受到疫情、中美贸易战等因素的冲击，国际货币基金组织预测中国今年经济增速只有1.9%，因此今年冬天版纳房地产市场的景气程度恐怕也无法与往年相比。

西双版纳房价反弹可能要等到明年底，一方面明年中国经济形势好于今年，国际货币基金组织的预测是增长8.2%，不仅远好于今年，比2018年和2017年都要高。另一方面，则是因为正在修建的中老铁路将在明年通车，根据今年9月的媒体报道，中老铁路国内段和老挝段计划在明年底同时开通，目前景洪站已经在建设施工中。

中老铁路通车后，不仅大大改善西双版纳的陆路交通状况，也将为西双版纳带来更多投资和发展机遇，对房地产行业会产生较大刺激。

消息源自：云南房网

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