富力三季度:蓄力“双11”| 季报观察②

来源：房产装修家居资讯时间：2020-11-06 18:28

作者 | 徐准

出品 | 焦点财经

富力地产正在蓄力，等“双11”的爆发。

500亿元的货值，能带来怎样的业绩，富力正在忙碌着、准备着、期待着。9月16日，从董事长李思廉决定参与到 “百亿补贴双11购房节”时，富力就开始为“双11”蓄力了。

据透露，“房产双11”除了有一大波特价房源外，富力会场创新启动团购、百亿补贴等多种购房惊喜，除此之外，富力集团更推出总裁出道，明星助阵，等一大波新潮玩法

在三季度末，富力的这一举措一度成为行业热点话题。特别是随着“双11”的愈加临近，其最新发布的三季报似乎也失去了应有的关注点。

10月30日，富力地产发布第三季度报告，今年前三季度实现营业收入500.38亿元，经营利润54.92亿元，净利润42.3亿元，保持了往期 “行稳致远”的发展基调。

截至三季度末，富力录得权益销售额866.3亿元，完成了年度目标1520亿元的56.9%。9月单月，实现合约销售额140.1亿元，销售面积约115.13万平方米，同比分别增长24％和11％。报告期末富力的资产总计1243.99亿元，所有者权益合计99.89亿元。

整体来看，三季度的表现可圈可点。预计在“双11”的发力之下，会带动四季度和全年业绩的向好。

透过枯燥的数据，富力在三季度除了“双11”话题引发的关注度之外，在资产市场上的动作也不小，“三道红线”之下，富力也在优化财务结构，降负债。

疫情爆发以来，富力的酒店业务受到了不小的冲击，但在第三季度疫情得到了控制后，酒店业务实现了逆转。9月，公司下属酒店经营收入5.62亿元，较上月环比增长13.5%，实现利润1.42亿元。

面对监管层“三道红线”的制定，“降负债、快回款”成为了房企发展的要义。对于降负债的问题，在今年中期业绩发布会上，富力管理层就曾表示，年初计划在年内把净负债率控制在185%以内。

从年中的数据看，这一指标已降至约177%。到了第三季度末，富力的债务指标再度优化，净负债率降至166%，较去年同期下降64%，资产负债率下降约到80.37％。

债务指标的改善与富力地产三季度通过盘活资产、配股融资等举措不无关系。9月，富力在资本市场的两起动作引发关注，9月初传出其将把从万达收购来的部分酒店资产打包成房地产信托基金在新加坡上市。对此，富力回应称目前并未形成明确的时间进度表。

紧接着，富力地产开始配股融资。9月15日，富力地产发布公告称，拟通过配售代理以每股9.82港元配售2.57亿股，融资25.24亿港元。

公告显示，富力此次配售股份约占现已发行H股总数的19.95%，预计配售股份所得款项共25.24亿港元。富力地产表示此次配股融资的目的在于减少对债务融资的依赖，优化公司资本结构。

到了9月末，富力与黑石集团就广州富力国际空港综合物流园70%权益转让事宜，取得重大进展，富力称本次交易预计可为公司带来可观的现金流入。穆迪报告透露该物业项目价值约120亿元。

此外，今年H股全流通改革推开,富力地产成为了房企中的第一批试水者。于9月28日，富力地产22.07亿股H股全流通计划已全部完成。

有业内人士表示，H股全流通有利于H股公司更好地利用境内外两个市场、两种资源获得发展，增加市场流动性；长期来看，有利于公司价值提升和回归；并提升H股公司在各项全球指数中的权重，更加吸引海外投资者。