富力地产2020三季报：净利润42.3亿 经营性现金流大幅增长

疫情考验之下，房地产业面临重大挑战和考验。富力集团适时提出2020年“行稳致远”的发展基调，努力稳定销售去化，增强资金安全管控，并取得经营发展持续向好。日前富力地产三季报继续验证了这一趋势。

销售业绩：创新营销给力，去化加速冲刺

2020年10月30日，富力地产发布三季度报告。三季报显示，富力营收、利润可圈可点。2020年1-9月，富力集团实现营业收入500.38亿元，经营利润54.92亿元，净利润42.3亿元。

截至9月底，富力今年已实现866.3亿元的权益销售额；9月份单月合约销售额140.1亿元，销售面积约115.13万平方米，同比分别增长了24%和11%，环比则分别上升29%和18%。比较上半年权益金额510.6亿元，销售去化加速明显，第四季度销售有望再度冲刺。

今年销售在疫情考验下有亮眼表现很大程度来自于创新营销模式，最近富力销售再提速。“金九银十”，富力将超过500亿货值率先投放线上平台，“十一”黄金周期间，富力在天猫好房首战告捷，实现劲销56亿元；龙头项目也是亮点频出，在广州第二CBD，“富力南驰·富颐华庭”首期9月19日正式开盘，2小时热销26.8亿，去化率100%；江苏盐城富力科创城“秒开秒罄”，单盘劲销超过20 亿元，去化率超过97%。

特色业务：城市更新持续发力

特色业务中，富力城市更新业务继续凸显优势，强化了向可售货值转化。今年上半年，富力成功将3个城市更新项目、相当于129万平方米建筑面积转化为可售资源，货值约人民币460亿元；年中富力还确定了近期转化900万平米、约人民币2000亿元的潜在可售资源的目标，为下半年及未来提供业务动力。

10月28日，富力携合景泰富竞得天河区吉山村更新改造项目，此项目将为广州天河区繁荣发展注入强劲活力。

资金面：净负债率猛降64%，正现金流大涨

调整债务负担、增强资金安全，在富力今年的“行稳致远”发展基调中，具有格外重要的份量。继上半年富力经营活动产生现金流量净额74.35亿元，较去年同期大幅增加并实现由负转正后，这一数据三季度末进一步增长至188.45亿元，改善幅度巨大。

富力有息负债在第三季度继续降低。截至三季度末，有息负债规模较2020年一季度下降了约242亿元。富力净负债率较之去年同期已经下降了64%，到三季度末的166%；资产负债率同比下降约到80.37%。债务指标大幅下降，清楚表明了富力降低杠杆、优化负债的决心和能力。

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